Wulpstraat 102922 GS Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

Een uitstekend onderhouden vier kamer eengezinswoning met veel ruimte en mogelijkheden. De afgelopen jaren is veel geïnvesteerd. Vooral de uitgebouwde woonverdieping zal velen aanspreken, maar ook de zonnige achtertuin op het zuidoosten en de ideale ligging zijn belangrijke punten die opvallen bij deze tussenwoning. OMGEVING Deze woning ligt in een rustige, groene woonwijk, op een paar honderd meter afstand van Winkelcentrum de Crimpenhof, het marktplein, cultureel centrum de Tuyter en zwembad De Lansingh. Het dorp ligt aan de grens van de Krimpenerwaard en vormt een brug tussen de groene polder en de stad Rotterdam. Een slimme plek voor mensen die graag snel in de stad zijn maar toch graag groen wonen met ‘in de achtertuin’ het Loetbos en de Surfplas. WONINGVERBETERINGEN De verkoper heeft de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in de woning. In 2018 is een uitbouw van 2,5 meter geplaatst aan de woonverdieping (achter) met kunststof kozijnen en schuifpui en achterdeur naar de tuin. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst (begane grond) en een rolluik (op de eerste verdieping) bij de ouderslaapkamer. Deze slaapkamer is ook voorzien van airco. Op de eerste verdieping (achter) zijn ook kunststof kozijnen geplaatst met dubbelglas. De gevelbetimmering op de eerste verdieping is voor en achter uitgevoerd in keralit. De begane grond is volledig voorzien van een betonvloer met vloerisolatie, vloerverwarming en een pvc-vloer. De open keuken is voorzien van een L-vormige inrichting met inbouw apparatuur (Inductie kookplaat, combi magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer). Het toilet is vergroot en vernieuwd. De riolering is vervangen. Aan de voorkant is de woonkamer voorzien van een borstwering, vensterbank en kunststof kozijnen. De elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid. Rookmelders zijn geplaatst. INDELING Begane grond: Voortuin, woningentree via hal met meterkast, trap naar de verdieping, (vergroot) toilet en toegang tot de woonkamer (voor) die uitgebouwd is aan de achterkant over de volle breedte en voorzien van een open (woon) keuken met schuifpui naar de achtertuin op het zuidoosten, met twee bergingen en achterom. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, twee grote slaapkamers en een kleine zijkamer, compacte badkamer. Bergvliering bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. DUURZAAM Deze woning is volledig voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. Verder is de woning vier jaar gelden voorzien van 10 zonnepanelen. Het recent opgestelde energielabel C toont aan dat het hier comfortabel wonen is. Terwijl de energiekosten prettig laag zijn. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg (indicatie juni 2024). SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 120 m² (exclusief aandeel in achterpad) • Begane grond uitgebouwd en gemoderniseerd • Recente keuken met inbouw apparatuur • Nette eenvoudige badkamer met douche en wastafel • Zonwering achterkant (uitvalscherm en rolluik) • Airco in de hoofdslaapkamer • Betonvloer begane grond en houten verdiepingsvloer • Rondom kunststof kozijnen (m.u.v. hardhout op 1e verdieping voor) • 10 zonnepanelen op dak van de woning • Bergvliering met vlizotrap • Twee vrijstaande bergingen in de achtertuin • Zonnige achtertuin met veel privacy • Achterpad • Voortuin BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren. Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.