Kortlandstraat 712922 XD Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING MET GARAGE EN RUIME TUIN OP HET ZUIDEN VERKOPERS AAN HET WOORD Wij hebben 27 bijzonder fijne jaren gewoond in de wijk, buurt en straat waar men met elkaar in verbinding staat. Waar ons huis echt een thuis is. Waar naast de jaarlijkse buurtdag ook andere momenten van contact zijn. Zo is de groep “vrouwen van de Kortlandstraat” actief en gaan we regelmatig uit eten. Wij gaan onze buren zeker missen en zijn hun dankbaar voor de mooie tijd. We hopen dat de volgende bewoners hetzelfde mooie woongenot mogen ervaren. KARAKTER, MODERN & RUIMTE Ben je op zoek naar een 2-onder-1-kapwoning met authentieke elementen, maar de gemakken van nu? Dan is dit charmante huis zeker iets voor jou! Dit fijne, uitgebouwde gezinshuis met 136 M² aan gebruiksoppervlakte biedt een zeer ruimtelijk gevoel en diverse mogelijkheden voor de indeling, zoals een apart gedeelte voor (studerende) kinderen vanwege de aanwezigheid van een slaapruimte boven de garage. Hierdoor is deze woning zeer geschikt voor (grote) gezinnen! Zo heb je niet alleen 5/6 slaapkamers, maar ook de ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle erker. Daarnaast is er een prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden van 103 M³, een nette keuken en moderne badkamer aanwezig. Tevens is het huis goed geïsoleerd. Het is grotendeels voorzien van dubbel glas en de vloer, het dak en de muren zijn voorzien van isolatie. PERFECTE LIGGING Het huis ligt in de leuke en gewilde woonwijk "Oud Krimpen", nabij vele voorzieningen. Zo ligt winkelcentrum de "Crimpenhof" om de hoek (met Albert Heijn, Dirk en andere winkels en speciaalzaken) en zijn er in de buurt ook scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en sportfaciliteiten. INDELING BEGANE GROND Entree, hal en studeerkamer (4 M²) met plavuizen vloer met vloerverwarming. Luxe badkamer (vernieuwd in 2017) met grote inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, geheel betegeld tot het plafond met inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Terug in de hal vind je de deur naar garage (15 M²) met aansluiting voor de wasmachine, meterkast met automaten (10) en dubbele aardlekschakelaar en trap naar de slaapkamer boven de garage. De keuken is voorzien van vloerverwarming en inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De sfeervolle en-suite deuren geven toegang tot de woonkamer met fraaie houten vloer, erker, kelderkast, provisiekast en trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Overloop met dakkapel en deur naar (aan te leggen) terras. De slaapkamers aan voorzijde zijn 5 en 8 M² groot, waarvan de grootste beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde van 10 M² groot beschikt tevens over een vaste kast. ZOLDER De zolderverdieping met 2 Velux-dakramen is ingericht als slaapkamer. TUIN De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy doordat hij omsloten is door de groene haag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en er zijn (beveiligde) stopcontacten aanwezig. Door de ligging op het zuiden heb je de gehele dag zon in de tuin. BIJZONDERHEDEN - Fijne ligging nabij openbare voorzieningen; - 103 M² aan woonoppervlakte en 136 M² aan gebruiksoppervlakte (inclusief de 2 zolderverdiepingen); - Heerlijke tuin, gelegen op het zuiden; - Bouwjaar 1935; - 5/6 slaapkamers aanwezig; - Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. 2 bovenraampjes erker); - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2007); - Voorzien van gevelisolatie (2017, EPS parels); - Het huis beschikt over nieuwe tengels en panlatten incl. damp werende folie en nieuwe dakpannen en bekleding dakkapellen (2015); - Het volledige dak is geïsoleerd in 2017; - Overstekken vernieuwd in 2014; - Voorzien van Tonzon vloerisolatie en geïsoleerde CV-leidingen; - Energielabel G (vanwege verouderde CV-ketel en niet-aanwezig zijn van zonnepanelen); - Vloerverwarming aanwezig (keuken, hal, studeerkamer); - Voorzien van elektrische zonwering en een rolluik; - De hardhouten kozijnen zijn geschilderd in 2023; - Uitbouw en opbouw garage gerealiseerd in 2006; - Vernieuwde meterkast (2006); - Het huis is uitgebouwd, waardoor een ruime keuken, hal, badkamer en studeerkamer is ontstaan. In dit gedeelte is een betonvloer en grotendeels vloerverwarming aanwezig; - Oplevering 1 maand na oplevering nieuwbouwappartement, indicatie Q3 2024 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”