Oranje Nassaulaan 184141 CR LeerdamOranjebuurt-Zuid

Voor de liefhebbers die op zoek zijn naar een sfeervolle, karakteristieke woning op een toplocatie! - Tuin van ca. 13 meter diep met een royale vrijstaande schuur met zolder. - Het centrum van Leerdam op een steenworp afstand. - Circa 100m² woonoppervlakte & 3 slaapkamers.  Aan de rand van het centrum van Leerdam vindt je deze leuke stadswoning met een woonoppervlak van 100m².  Achter de voorgevel schuilt een diepe woning waar je meer ruimte vind dan je zult verwachten. De woning is gebouwd in 1930 en in een later stadium aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er meer woonruimte op de begane grond is gerealiseerd.  De huidige bewoners hebben de woning een aantal jaar geleden flink gerenoveerd, zo hebben ze een nieuwe keuken geplaatst en wandverwarming aangebracht in de woonkamer en keuken. Deze heerlijke 'knuffelmuur' is afgewerkt met leemstuc, welke een gezellige sfeer geeft aan de ruimte. Wonen op deze plek in het centrum is erg prettig. Je wandelt zo de winkelstraten in waar een breed aanbod te vinden is van handige en mooie winkels. Naast de winkels biedt het gezellige centrum voldoende horecagelegenheden en de jachthaven aan De Linge is op korte afstand. De globale indeling: Begane grond: entree in de hal met trapopgang en toegang naar de woonkamer. Aangrenzende keuken voorzien van een fornuis met 6 gaspitten en een wok brander, vaatwasser, koelkast, separate vriezer en een spoelbak met horecakraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de toilet wat vroeger de badkamer was met wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken die op het oosten gelegen is, hier is dan ook een royale schuur te vinden. De schuur beschikt over een elektra, gas- en wateraansluiting en een vliering met puntdak (stahoogte) waardoor er allerlei hobby's uitgeoefend kunnen worden.  Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche en de witgoedaansluitingen.  Vliering: bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. Op deze verdieping is de cv-ketel gesitueerd. Goed om te weten: - Energielabel B. -  Aan de voorgevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm.  - 12 zonnepanelen aanwezig, deze zijn geplaatst in 2020.   - Er kan, middels een parkeervergunning, worden geparkeerd in de straat.  - De volgende clausules zijn van toepassing; ouderdoms- en asbest clausule.  Ligging: Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen