Vogelkerslaan 43956 DL LeersumLeersum-Dorp

In een rustige, kindvriendelijke wijk staat deze kluswoning met stenen berging, een schitterend mooi uitzicht aan de voorzijde en tuin op het zuiden! Op loopafstand van een basisschool, dichtbij alle winkels en voorzieningen van Leersum staat deze tussenwoning. Een huis met potentie die geheel te moderniseren is naar eigen smaak. Voor de woning ligt een groene speelweide, vanuit de woning geeft dit een bijzonder panoramisch uitzicht over het groene veld met op de achtergrond huizen die tegen de berg op zijn gebouwd. Ook zie je De Leersumse Kei die omstreeks 1900 bij het grind afgraven ontdekt is in een kuil, waar nu het openluchtzwembad het Leersumse Bosbad ligt. De doorzonkamer met schuifpui zorgt voor veel licht in de woonkamer. De hal is voorzien van een toiletruimte en een aparte bergingsruimte onder de trap, waardoor er voldoende ruimte is voor voorraad- en schoonmaakspullen. De uitgebouwde keuken is bereikbaar vanaf de woonkamer en tevens zit hier de achterdeur. In de diepe achtertuin op het zuiden is het heerlijk vertoeven. Ook is er een aangebouwde stenen berging aanwezig, welke is voorzien van elektra, handig voor (elektrische) fietsen en tuinspullen. Ook kun je gemakkelijk achterom bij deze woning. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 76 m2, verdeeld over 3 woonlagen met totaal 3 slaapkamers. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een groot speelveld, ideaal voor kinderen om te spelen en om zelf een oogje in het zeil te kunnen houden. Ook ben je binnen no-time in het bos om heerlijk te wandelen. Enthousiast geworden en toch onbewust al plannen aan het maken hoe je dit huis zou aanpakken? Maak snel een bezichtigingsafspraak om het huis met eigen ogen te bekijken! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Ook kan je erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen met een landgoedwinkel met verse producten of kies voor landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toegang tot de woonkamer en eenvoudige half open keuken. De ruime doorzonwoonkamer zorgt voor veel lichtinval. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toiletruimte en bergingsruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer uitgerust met een wastafel, douche en toilet. Tweede verdieping: Overloop, cv, en bergingsruimte. -Bijzonderheden- • Aan de voorkant van de woning een speelweide • Panoramisch uitzicht • Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur • Tuin op het zuiden • Aangebouwde stenen berging • Openslaande deuren • Energielabel G • Dichtbij basisscholen, bossen, winkels en binnen no-time op de A12. • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning 1960, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt en een niet bewonersclausule van geen eigen gebruik/as is where is clausule.