De Oude Kolk 13956 TP LeersumLeersum-Dorp

Deze ruime hoekwoning met garage, kunststof kozijnen en dubbel glas is gelegen in een kindvriendelijke buurt. Op loopafstand vind u cultureel centrum/sportcomplex De Binder, basisscholen, de winkels en de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is. Ook is dit de ideale uitvalsbasis om de A12 binnen enkele minuten te bereiken. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 116 m2, verdeeld over 3 woonlagen. In totaal zijn er 3 grote slaapkamers en er is mogelijkheid meerdere ruime slaapkamers te realiseren op de zolderverdieping. De doorzonkamer zorgt voor veel licht op de benedenverdieping, aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met toegang tot de achtertuin. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage, met ruimte voor 1 auto. Ook is er veel openbare parkeergelegenheid naast en voor de woning. De badkamer is voorzien van een originele granieten vloer. Op de 1e etage bevindt zich ook ideaal een separaat toilet. De zolderverdieping is met een vaste trap te bereiken en heeft een dakraam. Hier is voldoende ruimte om een diverse slaapkamers te realiseren en uitbreiding van de woonoppervlakte door het plaatsen van dakkapellen. Een woning met een goede basis om verder naar eigen smaak in te richten! Ook benieuwd geworden? Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Woonoppervlakte: 116 m2 Inhoud: 416 m3 Perceelgrootte: 147 m2 Vrijstaande stenen berging: 19 m2 Bouwjaar: 1972 Energielabel: D -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, provisieberging, toegang tot de lichte doorzonwoonkamer, halfopen keuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder vaatwasser, koel-vriescombinatie en gasfornuis. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, badkamer uitgerust met een wastafel en douche. Ook bevindt zich op deze etage een separaat toilet. Tweede verdieping: Open ruimte geschikt voor meerdere slaapkamer, wasmachine opstelling en een cv opsteling. • CV uit 2020! • Onderhoudsvriendelijk door kunststof kozijnen, ramen en deuren in voor- en achtergevel en gedeeltelijk de garage • Woning is voorzien van HR dubbel glas • Vrijstaande stenen garage • Voldoende openbare parkeergelegenheid voor en naast de deur • Royale living • Drie royale slaapkamers • Tweede verdieping in te richten voor meerdere slaapkamers • Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en binnen no-time op de A12 • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning 1972, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt en een niet bewonersclausule van geen eigen gebruik/as is where is clausule