Koningin-Wilhelminalaan 353956 TC LeersumLeersum-Dorp

Deze gerenoveerde, ruime hoekwoning met garage is gelegen in een kindvriendelijke wijk, dichtbij het bos en de voorzieningen van Leersum. De woning heeft een woonoppervlakte van 115 m2, verdeeld over 3 woonlagen. In totaal zijn er 3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot een 4e/5e ruime slaapkamer op de tweede verdieping. In 2022 is deze woning volledig gemoderniseerd, begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds, elektrische rolluiken, een moderne open keuken, nieuw toilet en fraaie moderne badkamer, voorzien van een betonlook met matzwarte details. Ook is er een dakkapel met kunststofkozijnen geplaatst op de 2e verdieping. Deze energiezuinige en onderhoudsvrije woning beschikt over kunststof kozijnen, isolatie glas en dakisolatie (energielabel C). De koopsom is exclusief de garage, deze is tegen een meerprijs over te nemen. De royale living met gashaard is voorzien van grote raampartijen waardoor het geheel heel licht en ruimtelijk is. Aansluitend bevindt zich de nieuwe open keuken met inbouwapparatuur en de toegangsdeur tot de achtertuin. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging met aansluitend een garage, met ruimte voor 1 auto. Ook is er veel openbare parkeergelegenheid voor en achter de woning. De eerste verdieping beschikt over 3 ruime, lichte slaapkamers. De zolderverdieping is met een nieuwe vaste trap te bereiken en heeft een dakkapel over volle breedte, wat zorgt voor een hele lichte ruimte. Hier is voldoende ruimte om meerdere slaapkamers te realiseren. Al met al, een moderne woning die alleen nog naar smaak dient afgewerkt te worden! Ook benieuwd geworden? Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Woonoppervlakte: 115 m2 Inhoud: 403 m3 Perceelgrootte: 224 m2 Vrijstaande stenen berging: 32 m2 Bouwjaar: 1966 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, provisieberging, toegang tot de lichte doorzonwoonkamer, open keuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een koelkast, inductieplaat en oven. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, badkamer uitgerust met een inloopdouche, wasbak en toilet. Tweede verdieping: Open ruimte geschikt voor meerdere slaapkamers • CV uit 2022! • Onderhoudsvriendelijk door kunststof kozijnen, ramen en deuren in voor- en achtergevel • Woning is voorzien van isolatie glas • Vrijstaande stenen berging met garage, deze garage is tegen meerprijs bij te kopen • Bij verkoop exclusief garage zal het kadastraal gesplitst worden (kosten verkoper) • Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur en achter de garage • Royale living • Drie royale slaapkamers • Tweede verdieping in te richten voor meerdere slaapkamers • Dakkapel is in 2022 geplaatst • Vaste trap naar 2e verdieping is in 2022 geplaatst • Gehele elektrische installatie vernieuwd in 2022 • Nieuwe groepenkast en elektriciteitsmeter • Gestucte wanden en plafonds • Royale achtertuin met zijtuin, waardoor er de hele dag een ideale zonligging is • Per direct te aanvaarden • Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en binnen no-time op de A12 • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning 1966, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt en een niet bewonersclausule van geen eigen gebruik/as is where is clausule