Vogelkerslaan 103956 DL LeersumLeersum-Dorp

Welkom bij jouw droomwoning! Deze instapklare, royale uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met maar liefst 143 m2 woonoppervlakte ligt op een schitterende plek in het groen. De woning heeft aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht richting het plantsoen en speelweide. Aan de achterzijde ligt de met zorg aangelegde diepe tuin, waar je de hele dag kan vertoeven tussen een plek in de zon of schaduw. Als je de woning binnenstapt, kom je als eerste in de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Hier is alle ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek, waardoor je comfortabel kunt ontspannen en genieten van gezellige momenten met familie en/of vrienden. Aan de achterzijde tref je de uitbouw met prachtige lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. De zeer ruime woonkeuken is een heerlijke, lichte plek om uren gezellig te tafelen. De keuken heeft een landelijke uitstraling compleet met de benodigde inbouwapparatuur. Een leuk detail is dat er tussen de woonkamer en keuken een ruimte voor een aparte werkplek is gecreëerd, waardoor je de perfecte balans hebt tussen werk en ontspanning. Vanuit de keuken loop je zo door naar de ruime bijkeuken en de inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is echt een plaatje! De groene en witte wandtegels vormen een perfecte match met de vintage tegelvloer met vloerverwarming. Het teakhouten wastafelmeubel met versteend houten waskommen, de regendouche, designradiator en tweede toilet maken de badkamer compleet. De tweede verdieping is een open ruimte met veel lichtinval door het zijraam en een Velux dakraam. Op dit moment in gebruik als bergruimte maar het is zeker ook mogelijk om hier extra kamers te realiseren, waardoor deze verdieping flexibel is in te richten naar jouw wensen. Indeling Je bereikt de woning via de ruime oprit met plek voor twee auto’s naast elkaar op eigen terrein. Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vervolgens kom je in het woongedeelte met aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, met daar tussen de fijne werkplek. De landelijke keuken met een granieten werkblad en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de toegang naar de tuin en inpandige garage. Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de overloop voorzien van een vaste kast, ideaal als extra bergruimte, en toegang tot de 3 ruime en lichte slaapkamers en de stijlvolle badkamer. Tweede verdieping: bereikbaar via de trapopgang. Een mooie open ruimte voor tal van mogelijkheden met voldoende daglicht, waar je de mogelijkheid hebt om eventueel extra (slaap)kamers te creëren. De inpandig te bereiken garage met elektrisch bedienbare roldeur, is natuurlijk een handige plek voor het stallen van fietsen, het opbergen (tuin)gereedschap en tuinmeubelen. De tuin grenst aan de achterzijde aan de diepe tuinen van de woningen aan de M.C. Verloopweg. De beplanting is divers: van fruitstruiken, heesters en ruim gazon tot prachtige bloemen. Hier kan je de hele dag genieten en kiezen voor een plek in de zon of de natuurlijke schaduw van de dakplataan. Onderhoud/vernieuwd: - Schilderwerk buiten (2019) - Badkamer (2021) - Toiletruimte begane grond (2021) - Vaatwasser (2021) - Cv-ketel (2022) - Schilderwerk binnen (2022) - Pomp vloerverwarming (2022) - Trap naar zolder (2022) - Laminaat 1e verdieping (2022) - PVC-vloer bijkeuken (2022) - Zonnepanelen 8 stuks (2023) Bijzonderheden: - Instapklare twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, biedt veel ruimte en comfort. - Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer. - Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug - Leersum ligt centraal in Nederland (op 30 autominuten van Utrecht en Arnhem), is goed bereikbaar via de A12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen. Extra gegevens: - Bouwjaar: 1989 en aanbouw 1994 - Grondoppervlakte: 343 m² - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie G nr. 511 - Verwarming: CV 2022 - Inhoud: 551 m3 - Woonoppervlakte: 143 m2 - Garage: ja, ook inpandig te bereiken - Parkeerruimte: ja, twee plaatsen naast elkaar op eigen terrein - Zonneterras: ja - Tuinligging: oost - Staat van onderhoud: goed