Herenstraat 44-A2313 AL LeidenTuinstadwijk

** WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN** Waanzinnig gave, goed onderhouden en volledig gemoderniseerd 4-kamer dubbel bovenhuis met groot dakterras. Deze heerlijke ruime woning van ca. 111 m² ligt midden in de geliefde Herenstraat en kenmerkt zich door de goed bemeten woonkamer van ca. 37 m² met aansluitend het grote en heerlijk zonnige dakterras van 29.7 m². Verder heeft deze leuke woning een moderne keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Ook is de woning goed geïsoleerd, rondom voorzien van dubbel glas en op het dak liggen zonnepanelen. De woning is gelegen in de gezellige Herenstraat met diverse buurtwinkeltjes in de gewilde Tuinstadwijk met in de directe omgeving scholen, kinderopvang. meerdere sportfaciliteiten en nabij bushaltes en NS station Lammenschans. Het historisch centrum ligt op nog geen 5 minuten lopen met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. De uitvalswegen richting A4 en N11 naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Indeling: Entree op de begane grond. Hal met meterkast, ruimte voor de fiets en binnentrap naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Overloop. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Heerlijk ruime en lichte woonkamer van maar liefst 37m² (ca. 7.88 x 4.73 m) met aan de voorzijde grote ramen en aan de achterzijde openslaande deuren naar het dakterras. In de woonkamer ligt ook een mooie massieve eiken vloer die doorloopt naar de halfopen keuken. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken met een moderne, lichte grijze L-vormige keukeninrichting met inbouwapparatuur (te weten: inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine en combi-oven). Handige bijkeuken annex berging met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats voor CV-combiketel. Aan de achterzijde is een heerlijk groot dakterras van bijna 30 m2, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om te zonnen en te borrelen. 2e Verdieping: Ruime overloop. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.34 x 2.82 m). Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.83 x 3.00 m) met wat bergruimte achter de knieschotten. 3e slaapkamer (ca. 3.70 x 2.10 m) met groot Velux-dakraam, deze kamer wordt nu gebruikt als trendy walk-in closet annex kastenkamer. Moderne badkamer met douche met thermostaatkraan, ligbad en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Super leuk en zo te betrekken dubbel bovenhuis met dakterras; - Gelegen in een gewilde woonomgeving tegen het rand van het centrum van Leiden; - Veel voorzieningen in de directe omgeving; - Goed onderhouden; - Woonoppervlak 111,2 m², conform NEN 2580 - Woonkamer ca. 37 m² met directe toegang naar het dakterras van ca. 29.7 m²; - 3 Slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - Volledig voorzien van dubbel glas; - 8 Zonnepanelen; - Eigen grond; - Gebouwd in 1920; - Beschermd stadsgezicht; - Vereniging van Eigenaren in oprichting, bijdrage € 120,- per maand. Kortom een woning die je gezien moet hebben! Oplevering eind mei/begin juni 2024. Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar) - Plattegrond. - Kadastrale kaart. - Vragenlijst. - Lijst van zaken. - Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.