De Sitterlaan 222313 TN LeidenProfessorenwijk-West

Karakteristieke jaren '30 benedenwoning met drie slaapkamers en een ruime achtertuin in de populaire Professorenwijk in Leiden. Qua formaat en indeling is dit appartement een unieke kans voor starters. Met een woonoppervlak van bijna 80m² beschikt deze benedenwoning over voldoende leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, één op de begane grond en twee op de 1e verdieping. Een ander belangrijk punt is de aanwezigheid van zowel een voortuin als een ruime achtertuin met berging en achterom. Het gewilde karakter van jaren '30 woningen is nog in grote mate aanwezig, met onder andere hoge plafonds en grote ramen die voor veel lichtinval zorgen, een originele granitovloer, glas-in-lood ramen en originele paneeldeuren. De woning is uitstekend gelegen, met alle belangrijke voorzieningen in de nabije omgeving. Op loopafstand van de woning vind je onder andere verschillende speeltuinen, sportverenigingen, basisscholen, twee middelbare scholen en het prachtige Polderpark Cronesteyn. In de directe omgeving zijn nog diverse kleine verswinkels. Het historische centrum van Leiden, met een verscheidenheid aan winkels, restaurants, musea en terrasjes, en ook het Centraal Station zijn met de fiets in minder dan tien minuten bereikbaar. Leiden Lammenschans ligt op minder dan vijf minuten lopen. Bovendien is de aansluiting op andere grote steden zeer goed: binnen enkele minuten bereik je de A4, A44, N11 en de N206, waarmee je binnen 20 minuten op het strand in Katwijk aan Zee bent, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam staat, binnen 45 minuten Amsterdam bereikt, en binnen een uur in Utrecht bent. N.B. De woning dient van binnen wel gemoderniseerd te worden. Met grote waarschijnlijkheid is een deel van de vloer van de woonkamer is slechte staat. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De entree komt uit in een ontvangstportaal met de meterkast, die doorloopt in de hal met trapopgang en trapkast, die toegang biedt tot alle ruimtes op de begane grond. Aan de rechterzijde van de hal is de woonkamer te bereiken, waarbij de originele indeling behouden is, waardoor zowel de voor- als de achterkamer via een eigen deur te bereiken is. Aan de achterzijde van de woning zijn de keuken en de eerste slaapkamer te bereiken. Daarnaast is er een badkamer met doucheruimte en toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop met een inpandige bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e slaapkamer en aan de achterzijde een compacte 3e kamer, die goed geschikt is als kantoor of kinderkamer. ? Overige informatie: • Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Inhoud: 291 m³ • Verwarming en warm water: Gaskachels en boiler • Elektrische installatie: 4 groepen • Uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen en het centrum • Veel originele jaren '30 details