Wagnerplein 462324 GD LeidenFortuinwijk-Noord

See english text below Een licht en ruim 3-kamerappartement, gelegen op de 7e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift! Het appartement heeft een prachtig uitzicht over veel groen en beschikt o.a. over een breed balkon (Oost), twee slaapkamers en een ruime eigen berging in de onderbouw van het complex. Het appartement ligt in de gezellige en groene Componistenwijk in Leiden Zuidwest met allerlei voorzieningen in de buurt waaronder sport- en recreatievoorzieningen en diverse scholen. Direct om de hoek van het complex is winkelcentrum Wagnerplein te vinden, met onder andere een supermarkt, slager, bakker, drogist en de Action. Winkelcentrum de Luifelbaan met een groot en divers winkelaanbod ligt een klein stukje verderop. Het centraal station en het historische centrum van Leiden liggen op korte fietsafstand en de uitvalswegen A4/A44 (richting Den Haag/ Amsterdam) zijn tevens eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond: Centrale (afsluitbare) entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot lift en trappenhuis (en eigen berging). 7e verdieping: Entree appartement. Royale en lichte woonkamer met halfopen eetgedeelte. Vanuit de eetkamer toegang tot een heerlijk balkon (O) met vaste bergkast. Een fraaie, moderne keuken (2019) met tegelvloer en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De moderne badkamer heeft een regendouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime lichte slaapkamer. Nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde, met aansluiting voor de wasmachine. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1967 - Gebruiksoppervlakte 80m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 6m2 (balkon) - Externe bergruimte 5m2 (berging) - Inhoud 266m3 - VvE bijdrage € 230,-- per maand (voor gezamenlijke opstalverzekering, onderhoud en schoonmaak algemene ruimtes, glazenwasser). Exclusief voorschot stookkosten en water € 160,--. - Verwarmd d.m.v. blokverwarming - Warm water via boiler (80 liter, eigendom) - Moderne meterkast met 7 groepen - Energielabel C - Volledig dubbelglas - Volledig geïsoleerd - Keuken vernieuwd in 2019 - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 54,-- per jaar, geen wachtlijst) - Niet bewonersclausule is van toepassing - Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A light and spacious 3-room apartment, located on the 7th floor of a well-maintained apartment complex with an elevator! The apartment has a beautiful view over greenery and has a wide balcony (East), two bedrooms, and a spacious private storage unit in the basement of the complex. The apartment is situated in the charming and green Componistenwijk in Leiden Southwest, with various amenities nearby, including sports and recreational facilities and several schools. Right around the corner from the complex is the Wagnerplein shopping center, which includes a supermarket, butcher, bakery, pharmacy, and an Action store. The Luifelbaan shopping center, with a large and diverse range of shops, is a short distance away. The central station and the historical center of Leiden are within a short cycling distance, and the A4/A44 highways (towards The Hague/Amsterdam) are easily accessible. Layout: Ground floor: Central (lockable) entrance with mailboxes, doorbell panel, and access to the elevator and staircase (and private storage). 7th floor: Entrance to the apartment. Spacious and bright living room with a semi-open dining area. From the dining room, access to a lovely balcony (East) with a fixed storage cupboard. A beautiful, modern kitchen (2019) with tiled floor and equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, and dishwasher. The modern bathroom has a rain shower, washbasin, and toilet. At the front is a spacious bright bedroom. Another second bedroom at the rear, with a connection for the washing machine. The entire apartment has laminate flooring. Special features: - Year of construction 1967 - Usable area 80m2 - Building-related outdoor space 6m2 (balcony) - External storage space 5m2 (storage) - Volume 266m3 - VVE contribution € 230 per month (for joint building insurance, maintenance, and cleaning of common areas, window cleaning). Excluding advance heating costs and water € 160 - Heated by block heating - Hot water via boiler (80 liters, owned) - Modern meter cupboard with 7 groups - Energy label C - Fully double glazed - Fully insulated - Kitchen renewed in 2019 - Parking for permit holders (permit approx. € 54 per year, no waiting list) - Delivery: in consultation For homes older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses.