Dobbedreef 1332331 SZ LeidenDobbewijk-Zuid

Welkom bij jouw toekomstige droomappartement in de bruisende woonwijk Stevenshof in Leiden! Dit ruime en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement op de derde verdieping van een modern complex biedt een zee aan mogelijkheden voor comfortabel wonen. Stap binnen en laat je verrassen door de lichte woonkamer die toegang geeft tot een royaal balkon op het zuiden – een waar paradijs voor zonliefhebbers! De aparte woon-/eetkeuken vormt het hart van de woning, perfect voor gezellige diners en ontspannen momenten. De badkamer, compleet met een heerlijke douche, voegt een vleugje luxe toe aan je dagelijkse routine. Dit appartement is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een slimme keuze op het gebied van energie-efficiëntie. Met een energielabel A, stadsverwarming, en mechanische ventilatie ben je verzekerd van een duurzame en comfortabele leefomgeving. De locatie is simpelweg fantastisch. Gelegen in de wijk De Stevenshof, geniet je van de nabijheid van wandelpaden, groene omgeving, uitvalswegen A4 en A44, NS-station de Vink, diverse scholen, gezondheidscentra en een winkelcentrum. En alsof dat nog niet genoeg is, is het centrum van Leiden binnen handbereik – bereikbaar per fiets voor ultiem gemak. Maar dat is nog niet alles! Dit appartement komt met een eigen berging op de begane grond, en parkeren voor de deur is kosteloos en eenvoudig. Alles is tot in de puntjes geregeld dankzij een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, waardoor jij je kunt concentreren op waar het echt om draait: genieten van jouw nieuwe thuis. Mis deze unieke kans niet! Ontdek de charme van dit aantrekkelijke 3-kamerappartement en maak je dromen werkelijkheid. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de luxe die dit appartement te bieden heeft. Indeling Begane grond Centraal afgesloten entree met brievenbussen en videofooninstallatie, waardoor veiligheid en gemak hand in hand gaan. Uw eigen berging op de begane grond zorgt voor extra opslagruimte. Ruime hal. Via lift of trappenhuis bereikt u de woning gelegen op de 3e verdieping. 3e verdieping Eenmaal binnen, leidt een ruime hal met vaste kast en meterkast (8 gr. + ALS) u naar de prachtige keukenruimte, compleet met moderne voorzieningen zoals een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, ontbijttafel en vaatwasser. De keuken biedt niet alleen functionaliteit maar ook de mogelijkheid om gezellig samen te komen. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de ruime ouderslaapkamer met openslaande deuren zich aan de achterzijde bevindt. De tweede slaapkamer is perfect geschikt als studie-, hobby- of kinderkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Een tussenhal met leidt u naar de nette badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet, wasmachine- en drogeraansluiting en een handdoekradiator. De lichte woonkamer voorzien van een elektrisch sunscreen biedt een oase van rust en leidt naar het zonnige balkon gelegen op het zuiden. Een perfecte plek om de dag door te nemen onder het genot van een gekoeld drankje. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - gasloos wonen! - verwarming en warm water middels stadsverwarming - geen bovenburen - geheel voorzien van dubbele beglazing - de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065 - gezonde en actieve VVE. Bijdrage: €185,30 per maand - bouwjaar: 1990 - energielabel A - oplevering mogelijk vanaf juli 2024 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 92,50 m2 G.O. Wonen 85,40 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 9,60 m2 G.O. Externe bergruimte 5,10 m2 Bruto Inhoud woning 259 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.