Edisonstraat 2072316 SM LeidenGroenoord

Wonen aan de rand van Leiden Centrum met een prachtig uitzicht over de skyline? Dit is jouw kans! Uniek aan dit appartement is de hoekligging en het fantastische dakterras op de negende verdieping. Het moderne complex, genaamd ‘’De Sterrenwacht’’, is opgeleverd is 2016 en van alle gemakken voorzien. Kom jij snel langs voor een bezichtiging? Op 5 minuten fietsen vind je Station Leiden Centraal, maar ook het bruisende centrum van Leiden. Ga je met de auto op pad, dan rijd je in no time op de verbindingswegen A4 en A44 richting Den haag of Amsterdam. We stappen de lift uit op de negende verdieping. Vanuit de centrale gang stappen we de woning binnen in de hal. Hier vind je het toilet, de meter-/groepenkast en de aansluiting met de stadsverwarming. Vervolgens loop je de woon-/eetkamer binnen die voorzien is van een open keuken. Wat meteen opvalt zijn de grote raampartijen in zowel de achter- als de zijgevel, die zorgen voor veel lichtinval. In de eethoek is plaats voor een grote eettafel, zodat je met vrienden of familie heerlijk kan tafelen. De keuken is daarbij van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, combioven/-magnetron en vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier is onder andere de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De huidige eigenaren hebben hier tevens een thuiswerkplek gecreëerd. Het zitgedeelte van de woonkamer is ook zeer ruim te noemen. Vanaf de bank geniet je eindeloos van het prachtige uitzicht over het centrum van Leiden. Via de plafondhoge schuifpuien in zowel de woonkamer als de eetkamer (drie stuks totaal) stap je het zonnige balkon op dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. Deze raampartijen in de achtergevel zijn daarbij voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. De vierde schuifpui, die zich in de zijgevel bevindt, geeft toegang tot het riante dakterras van ruim 28 m2. Net als het balkon is het volledige dakterras voorzien van een glazen balustrade, waardoor je nergens iets van het uitzicht hoeft te missen. Vanuit de woonkamer stap je de gang in naar de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich de twee slaapkamers, de badkamer en een bergkast waarin de opstelplaats van de warmteterugwinningsinstallatie te vinden is (WTW-unit). De badkamer is voorzien van een tweede toilet, ligbad, separate douche, designradiator en wastafel met meubel. De bijzonderheden van deze woning: • Negende verdieping • Bouwjaar 2016 • Woonoppervlakte ca. 103 m2 • Twee slaapkamers • Balkon en dakterras van totaal ca. 42 m2 • Berging op de eerste verdieping van ca. 7 m2 • Verwarming en warmwater middels stadsverwarming • Volledig geïsoleerd • Warmteterugwinning en gebalanceerde ventilatie • Energielabel A • Volledig eigen grond • Actieve VvE, huidige bijdrage € 169,22 per maand voor de woning • Gewenste overdracht in juli 2024 Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie? Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen. Verkopend makelaar: Stephen van Gilst RE/MAX Totaal Makelaars