Drie Octoberstraat 572313 ZN LeidenTuinstadwijk

Welkom in deze prachtige, sfeervolle benedenwoning in hartje Leiden! In 2017 onderging dit huis een complete transformatie, waardoor het nu een perfecte mix is van authentieke charme en moderne luxe. De kamer-en-suite met originele schuifdeuren, marmeren schouw en prachtige stucwerk plafonds zijn bewaard gebleven, terwijl de betonvloer met vloerverwarming zorgt voor hedendaags comfort. De moderne keuken, voorheen gesloten, is nu een ruime eetkamer met openslaande deuren naar de gezellige tuin. De woning beschikt over een cv-installatie, luxe nieuwe badkamer en een royale slaapkamer met klassieke openslaande deuren naar de tuin. De strak vormgegeven hardstenen schouw in de woonkamer biedt de mogelijkheid voor een sfeervolle gashaard. De tuin, toegankelijk via openslaande deuren, is een oase van rust met zowel zonnige als schaduwrijke plekjes. Groene vingers kunnen hun hart ophalen, terwijl de houten berging ruimte biedt voor fietsen of andere benodigdheden. De woning is gelegen in een rustig gedeelte van de gewilde Tuinstadwijk, om de hoek van de gezellige Herenstraat. In de gezellige Herenstraat kan u uw dagelijkse boodschappen doen. Op slechts 5 minuten loopafstand ligt het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. De Tuinstadwijk ligt op steenworp afstand van station Leiden Lammenschans en de gezellige winkelstraat de Doezastraat. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11, A44) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Verder liggen diverse (basis) scholen op loop- of fietsafstand. Dit benedenhuis biedt een zorgeloos thuis: alle moderniseringen zijn al gedaan. Het enige wat u hoeft te doen, is inpakken en genieten van deze heerlijke plek. Bent u klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken? Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging! Indeling Entree. Lange ontvangsthal met originele bel en meterkast (8 gr. + 2x aardlekschakelaar), vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, toiletruimte met hangende toilet. Via deze ontvangsthal heeft de mogelijkheid om via een deur de voorkamer te betreden. Daarnaast zijn door middel van een tweetal andere deuren respectievelijk de achterkamer en de keuken te bereiken. De voorkamer straalt met zijn hoge plafonds, prachtig origineel stucwerk en hoge ramen aan de straatzijde die veel natuurlijk licht binnenlaten. De kamer-en-suite, voorzien van royale zij-kasten, wordt extra gekenmerkt door de schitterende eikenhouten vloer. Via de en-suite schuifseparatie betreden we de eetkamer, waar de prachtige hardstenen schouw een ware blikvanger is. Er is al voorbereiding getroffen met een gasleiding, waardoor het mogelijk is om een gashaard te plaatsen en zo nog meer sfeer te creëren. Deze achterkamer profiteert eveneens van veel natuurlijk daglicht, zowel van de hoge ramen als van de bovenramen in de keuken. De moderne keuken in L-opstelling is voorzien van een koel/vries combinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron, 5-pitgaskookplaat, afzuigkap, plintverwarming en mechanische ventilatie (smart). Bovendien biedt de keuken veel opbergruimte, wat het helemaal compleet maakt. Via de twee openslaande deuren voorzien van een hor heeft u toegang tot de tuin. Deze tuin is een heerlijke plek. Hoewel er geen achterom is, biedt de tuin een veilige, volledig omsloten en rustige binnentuin. Deze tuin gelegen op het noorden beschikt over een buitenkraan en een ruime houten berging met elektra. Terug naar de eetkamer. Via de eetkamer heeft u toegang tot een tussenhal. Via deze hal bereikt u de ruime inloopkast/technische ruimte met opstelplaats voor de combiketel Remeha Avanta bouwjaar 2017. Daarnaast de nieuwe luxe badkamer (bouwjaar 2022). Deze badkamer is v.v. een inloopdouche met regendouche, wastafel en een op maat gemaakte kast. Verder nog mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van de woning vindt u de gezellige slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt ook over openslaande deuren naar de tuin. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor deze woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - geheel v.v. dubbele beglazing behalve het glas in lood voorzijde bovenramen en de voordeur - geheel vloerverwarming behalve de hal en de keuken - overal originele paneeldeuren - ruim voldoende stopcontacten aanwezig - VVE bestaat uit nummer 57 en 57A - VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel - VVE heeft een gezamenlijke bankrekening - VVE heeft een gezamenlijke opstalverzekering - eigendomssituatie: volle eigendom - Bouwjaar: 1915 - Energielabel B - Oplevering mogelijk vanaf 27 mei 2024 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 84,10 m2 G.O. Wonen 70,60 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 4,40 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 298,26 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.