Sonia Gaskellstraat 12331 BJ LeidenDobbewijk-Noord

English text below Dit charmante 3-kamerappartement, met een geweldige ligging in de Stevenshof, biedt een comfortabele woonomgeving. U heeft de beschikking over 2 slaapkamers, een ruime keuken en een fijne badkamer. Het balkon en de gezamenlijke binnentuin maken het een ideale woning. Ligging: Dit appartement is perfect gesitueerd op slechts een steenworp afstand van NS-station De Vink, het Stevenspark en het levendige winkelcentrum De Stevensbloem! U zult genieten van de voordelen van uitstekende isolatie en centrale verwarming/warm water via het stadsverwarmingsnet. De ligging is werkelijk ideaal, met nabijheid tot winkels, sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden, het bruisende Bio Science Park, LUMC, universiteiten, scholen, openbaar vervoer en belangrijke snelwegen A4/N11 en A44. Kinderen zullen zich hier helemaal thuis voelen, met volop speelmogelijkheden in de directe omgeving van de woning. Een heerlijke plek voor het hele gezin om te wonen en te genieten! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 78m2 • Energielabel B • 2 slaapkamers • Ruim balkon met ochtendzon • Gezamenlijke binnentuin op het Zuiden • Berging • Stadsverwarming • Erfpacht afgekocht tot 2067 • Jaarlijkse administratiekosten € 52,45 (incl. BTW) • Mogelijkheid om Erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen • Oplevering in overleg • Gezonde VvE met servicekosten van € 217,- (incl. gas en elektra) • Gratis parkeren • Veel voorzieningen in de directe omgeving • Station De Vink op loopafstand Begane grond: Bij de entree van dit appartement vindt u de brievenbussen en het bellentableau. In de gezamenlijke en overdekte hal vindt u de aansluiting van de stadsverwarming en is ook de meterkast gesitueerd. Ook heeft u via de hal toegang tot de gezamenlijke binnentuin en uw eigen berging. Bij binnenkomst vindt u aan uw rechterzijde de doorgang naar de keuken en woonkamer. In de hal is het toilet en een doorgang naar de keuken en woonkamer. De woonkamer heeft een enorme fijne lichtinval door de vele raampartijen. In de woonkamer heeft u voldoende ruimte voor een ruime bank en eettafel. Aan het einde van de woonkamer treft u de eerste slaapkamer. Deze is te bereiken via de dubbele deuren. Ook hier vindt u voldoende lichtinval en een grote inbouwkast. De keuken kunt u via de hal maar ook via de woonkamer bereiken. De keuken is ruim en voorzien van diverse inbouwapparaten zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser en 4-pits gaskookplaat. In de keuken heeft u de beschikking over een schuifpui die u toegang geeft tot het balkon. Hier kunt u genieten van de ochtendzon. Als u na binnenkomst naar links gaat, vindt u daar de tweede slaapkamer. Deze is ruim en heeft een groot raamkozijn voor een fijne lichtinval. U kijkt vanuit dit raam op de binnentuin. Naast de slaapkamer is de badkamer. Hier vindt u een wastafelmeubel, douche en designradiator. De gezamenlijke binnentuin: Als bewoner kunt u genieten van de heerlijke en groene binnentuin. De tuin is gelegen op het zuiden en geeft u rust en warmte. Ook geeft de binnentuin u toegang tot de berging die bij dit appartement hoort. Makkelijk om uw fiets en/of spullen in op te bergen. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2067. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. English This charming 3-room apartment, with a fantastic location in the Stevenshof, offers a comfortable living environment. You have access to 2 bedrooms, a spacious kitchen, and a nice bathroom. The balcony and the shared courtyard make it an ideal home. Location: This apartment is perfectly situated just a stone's throw away from NS station De Vink, the Stevenspark, and the lively shopping center De Stevensbloem! You will enjoy the benefits of excellent insulation and central heating/hot water via the district heating network. The location is truly ideal, with proximity to shops, sports facilities, recreational opportunities, the bustling Bio Science Park, LUMC, universities, schools, public transportation, and major highways A4/N11 and A44. Children will feel right at home here, with plenty of play opportunities in the immediate vicinity of the property. A delightful place for the whole family to live and enjoy! Particularities: • Living area: approx. 78m2 • Energy label B • 2 bedrooms • Spacious balcony with morning sun • Shared courtyard facing South • Storage • District heating • Leasehold bought off until 2067 • Annual administrative costs € 52.45 (incl. tax) • Possibility to acquire leasehold land • Delivery by mutual agreement • Healthy Owners' Association with service costs of € 217,- (incl. gas & electra) • Free parking • Many amenities in the immediate vicinity • De Vink station within walking distance Ground floor: At the entrance of this apartment, you will find the mailboxes and intercom system. In the shared and covered hallway, you will find the connection to the district heating and the meter cupboard. You also have access to the shared courtyard and your own storage room through the hallway. Upon entering, you will find the passage to the kitchen and living room on your right. In the hallway, there is a toilet and a passage to the kitchen and living room. The living room has a tremendous amount of natural light due to the many windows. In the living room, you have ample space for a large sofa and dining table. At the end of the living room, you will find the first bedroom. This can be accessed through the double doors. Here too, you will find ample natural light and a large built-in wardrobe. You can access the kitchen through the hallway or the living room. The kitchen is spacious and equipped with various built-in appliances such as a fridge-freezer, dishwasher, and 4-burner gas hob. In the kitchen, you have access to a sliding door that leads to the balcony. Here, you can enjoy the morning sun. If you turn left after entering, you will find the second bedroom there. This is spacious and has a large window frame for pleasant natural light. From this window, you overlook the courtyard. Next to the bedroom is the bathroom. Here, you will find a vanity unit, shower, and designer radiator. The shared courtyard: As a resident, you can enjoy the delightful and green courtyard. The garden is located to the south and offers you tranquility and warmth. The courtyard also provides access to the storage room that belongs to this apartment. Convenient for storing your bike and/or belongings. Leasehold: The property is located on leasehold land, and the payment of the ground rent has been bought off until 2067. Annual administrative costs: € 58.32. It is possible to acquire the leasehold land in ownership.