Herenstraat 1272313 AJ LeidenTuinstadwijk

In de geliefde en gewilde Tuinstadwijk, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden woning uit 1895 met zonnige achtertuin, berging en vier (slaap-)kamers. De lichte doorzonwoonkamer met houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds, is ook zeker noemenswaardig. Het maakt het samen tot een prachtig geheel. Het woonoppervlak geeft een vertekend beeld vanwege de schuine kap op de twee verdieping. Deze verdieping met een oppervlakte van 25 m2 is bereikbaar via een vaste trap maar wordt vanwege de hoogte/ vrij aaneengesloten oppervlak, officieel niet meegerekend als gebruiksoppervlakte. Het betreft echt een volwaardige (woon)ruimte! Toch ruimte te kort? Bij een van de naastgelegen woningen is er recent een dakkapel geplaatst op de tweede verdieping. De Herenstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Nog dichterbij, in het verlengde van de Herenstraat, de gezellige Herenstraat-/ Doezastraat met diverse winkels en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het Centraal Station Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 (Alphen aan den Rijn/ Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals bushaltes. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, hal met (vernieuwde) meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de paneeldeur kom je in de lichte en ruime woonkamer met fraaie houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds (2.71m). Aan de achterzijde, in de uitbouw, ligt de keuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser en een koelkast. Achter de keuken is er nog een vaste kast en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Het dak van de uitbouw (keuken + schuur) is in 2021 volledig vernieuwd, ook is hierop een groen dak aangelegd. De tuin aan de achterzijde is bereikbaar via de openslaande deuren. De zonnige tuin heeft veel privacy en is bereikbaar per achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer en aan de achterzijde de twee overige slaapkamers, waarvan één in gebruik als kantoor. De kamers zijn voorzien van een houten vloer. De badkamer heeft een centrale ligging tussen de slaapkamers in en is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je aan op de tweede verdieping, thans in gebruik als een open ruimte. De twee dakramen zorgen voor voldoende lichtinval. Ook vind je hier de cv-ketel opstelling. Eén van de naastgelegen woningen heeft hier middels een vergunning nog een dakkapel op geplaatst. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 84 m2 - Overige inpandige ruimte (tweede verdieping): 9 m2 - Externe bergruimte: 4 m2 - Inhoud: 328 m3 - Perceeloppervlakte: 87 m2 - Bouwjaar: 1895 - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Verwarming en warm water middels cv-ketel 2012 - Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Dak aanbouw (keuken en schuur) volledig vernieuwd (dakbedekking, boeidelen en loodwerk) in 2021 + aanleg groen dak.