Herengracht 712312 LC LeidenHavenwijk-Zuid

Unieke kans! Dit royale grachtenpand, gelegen aan de Herengracht 71, is uw droomhuis in het centrum van Leiden. Met een gebruiksoppervlak van maar liefst 200 m² biedt deze woning meer dan voldoende ruimte. Binnenshuis kunt u verder rekenen op een ruime woonkamer, de keuken, maar liefst 4 slaapkamers, 2 woonkamers en 2 badkamers. Als kers op de taart is de woning voorzien van een royale tuin. Wacht niet langer en maak van dit royale grachtenpand met tuin uw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met een prachtige marmeren vloer.  De ruime doorzon woonkamer, voorzien van een houten vloer en een open haard, biedt directe toegang tot de tuin via de tuindeur. Uiteraard heeft u hier de ruimte om een comfortabele zit-en eethoek te plaatsen. Via de lange tussenhal passeren we de meterkast en het separate toilet met fonteintje waarna we in de keuken terechtkomen. De eenvoudige doch functionele keuken is voorzien van een betegelde vloer. Vanuit hier krijgt u middels een enkele deur toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime kamers, een wasruimte en een recentelijk gerenoveerde badkamer (2016).  De 2e woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een balkenplafond. In deze kamer tref je tevens een sfeervolle kachel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een betegelde vloer. De ruimte is verder uitgerust met een inloopdouche, staand toilet, wastafel en een inbouwkast. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn nog eens 3 goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. Ook hier is aan ruimte geen gebrek. Op de overloop bevindt zich tevens een handige, vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een pantry en een vide met een dakraam. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een laminaatvloer en kunststof kozijnen met draaikiepramen. De derde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam, kunststof kozijnen, draai kiepramen en een vide met twee dakramen. De tweede badkamer is uitgerust met een douche/ligbad, staand toilet en een wastafel. Bergzolder Via een trap krijgt u toegang tot de bergzolder. Deze ruimte beschikt over een dakraam. De ruimte heeft tevens een opstelplaats voor een HR combiketel (Vaillant 2017).  Tuin Deze royale achtertuin op het oosten is een oase van rust, omgeven door prachtige groene begroeiing die zorgt voor privacy en sereniteit. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een lange dag werken of genieten van quality time met uw dierbaren. Met voldoende ruimte voor een terras, een lounge gedeelte en een speelgedeelte voor kinderen, zijn de mogelijkheden eindeloos.  Locatie De ligging van deze woning is ideaal. Gelegen binnen de singels van Leiden, bevindt u zich in hartje centrum. Op loopafstand vindt u tal van winkels, gezellige restaurants, terrasjes, uitgaansgelegenheden en bezienswaardigheden. Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen in de directe omgeving, zoals basisscholen, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten op loopafstand. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met een bushalte om de hoek en op slechts enkele minuten fietsen van Leiden CS, bent u goed verbonden met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn de A4 en N11 gemakkelijk bereikbaar voor uw auto. De woning heeft een definitief energielabel, te weten E. Dit verloopt op 28-09-2033.