Kneppelhoutstraat 292321 AZ LeidenHaagweg-Noord

Goed onderhouden en erg sfeervol, dat geldt zeker voor deze jaren 40 tussenwoning met een rustige en groene ligging, op slechts enkele minuten van het centrum van Leiden en het Centraal Station. De woning zelf heeft een groenstrook voor de woning, waardoor er nauwelijks inkijk is vanuit de overburen aan de voorkant van de woning. Deze huidige eigenaar heeft van deze woning echt iets fraais gemaakt met een goede en degelijke afwerking. De woonkamer is ruim en licht, omdat deze zich over de volledige lengte van het huis uitstrekt en voorzien is van een erker aan de voorkant en een uitbouw aan de achterzijde. De 8.4 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noorden, maar biedt tijdens de zomer altijd een zonnige plek. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een dakterras en de badkamer. De tweede verdieping heeft een dubbele dakkapel, waardoor een ruime derde slaapkamer is gecreëerd. Met uitzondering van 2 deuren is de gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas. De Kneppelhoutstraat ligt in de wijk Haagwegkwartier, een sfeervolle woonwijk in Leiden. De wijk wordt gekenmerkt door zijn rustige, groene omgeving en gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen. De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend, met het centrum van Leiden op enkele fietsminuten en de N206 ,die in directe verbinding met de A4 en A44 staat, om de hoek. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Doorzon woonkamer met fraaie visgraat parketvloer en houtkachel. De woonkamer is door een uitbouw aan de achterzijde aanzienlijk vergroot. Onder de trap bevindt zich het toilet. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van een hoogglans wit keuken blok met composiet aanrechtblad. In de keuken zijn veel lades erg gemakkelijk voor op het opbergen van spullen. De volgende apparatuur zijn te vinden in de keuken: een vijf pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een Quooker. De achtertuin is via de openslaande deuren in de achtergevel te bereiken. De tuin ligt op het noorden, maar door de open liggen is er meer dan genoeg zon. Aangrenzend aan de keuken is er nog een houten berging die voorzien is van elektra. De achtertuin is ook via een achterom te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de ruime ouderslaapkamer die over de gehele breedte van het huis is. Aan de achterzijde van de woning is een tweede slaapkamer. De badkamer ligt ook aan de achterzijde. De badkamer heeft een douche, wastafel en een deur naar het dakterras. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de derde slaapkamer met twee dakkapellen. De ruimte is heerlijk licht en sfeervol afgewerkt. In deze ruimte staat een vrijstaand bad voor de liefhebber. Verder zijn hier ook de wasmachine aansluiting en de cv-ketel te vinden. Overige informatie: - Woonoppervlak: 93.3 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 16.7 m2 - Externe bergruimte: 3.6 m2 - Inhoud: 318.2 m3 - Perceeloppervlak 91 m2 - Bouwjaar: 1942 - Energielabel: D - Warm water en CV: Remeha HR-combiketel 2011 - Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar - De dakkapel, keuken en houten vloer beneden zijn uit het jaar 2020. - Parkeren kan met een parkeervergunning € 51,- per jaar