Hogewoerd 1652311 HL LeidenLevendaal-Oost

Unieke Stadswoning met Zonnige Tuin op Toplocatie in het Centrum van Leiden Welkom in dit buitengewone stadshuis, een ware parel in het hart van Leiden. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 223 m2, verdeeld over drie woonlagen en een zolderverdieping van 22 m2, biedt deze woning ongeëvenaarde ruimte en mogelijkheden. Kenmerken die in het oog springen: • Een indrukwekkende woonoppervlakte van 223 m2, verspreid over drie verdiepingen en een extra zolder van 22 m2. • Een diepe tuin op het zuiden, maar liefst 15 meter diep en uitlopend naar 8 meter breed, biedt een oase van rust in het bruisende centrum. • Rijksmonumentstatus voor de woning opent de deur naar instandhoudingssubsidie, waar eigenaren een deel van de kosten vergoed kunnen krijgen. Locatie: Een droom in Leiden: Gelegen in het historische centrum van Leiden, staat deze stadswoning temidden van de charmante grachtjes en biedt het de perfecte balans tussen historische pracht en moderne gemakken. Winkels, musea, en andere bezienswaardigheden liggen op loopafstand, waardoor het centrum niet alleen mooi maar ook praktisch is. Met de centrale ligging in de Randstad, bereik je steden als Amsterdam, Rotterdam, en Den Haag binnen 20-40 minuten per trein of auto. Bovendien zijn de kustplaatsen Noordwijk en Katwijk op fietsafstand gelegen. Indeling: Een Ruimtelijk Meesterwerk: Bij binnenkomst betreed je een fraaie opgang naar de etages en de ingang naar de een voormalige winkelruimte met karakteristieke houten pui. Openslaande deuren scheiden deze ruimte van de sfeervolle woonkamer aan de tuinzijde. Deze woonkamer ademt karakter met een Versailles parketvloer, een fraaie schouw met houtbrandende open haard, een sierstucplafond en openslaande deuren naar de tuin. De keuken en eetkamer, aan het einde van een lange statige gang, bieden ook toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich ruime slaapkamers met prachtige kenmerken, waaronder een ouderslaapkamer met inloopkast, open badkamer en klein terras. De tweede verdieping herbergt een ruime badkamer en twee zeer ruime kamers, met de mogelijkheid tot een andere indeling met meer slaapkamers. Een steektrap leidt naar de netjes afgewerkte zolderverdieping, een extra 22 m2 woonoppervlakte. De zonnige tuin op het zuiden biedt een oase van rust, een verrassend serene plek zo dichtbij het levendige centrum van Leiden. Onderhouden met zorg, klaar voor modernisering en verduurzaming. Kortom, een bijzonder ruim en aantrekkelijk object op een zeer gewilde locatie. Mis deze unieke kans niet. Plan nu uw bezichtiging. ++++++++++ Unique Town House with Sunny Garden in a Prime Location in the Center of Leiden Welcome to this extraordinary town house, a true pearl in the heart of Leiden. With a generous living area of no less than 223 m2, spread over three floors and an attic of 22 m2, this house offers unparalleled space and possibilities. Features that catch the eye: • An impressive living area of 223 m2, spread over three floors and an additional attic of 22 m2. • A deep south-facing garden, no less than 15 meters deep and extending to 8 meters wide, offers an oasis of peace in the bustling center. • National monument status for the home opens the door to conservation subsidies, where owners can be reimbursed for part of the costs. Location: A dream in Leiden Located in the historic center of Leiden, this city home is surrounded by charming canals and offers the perfect balance between historic splendor and modern comforts. Shops, museums, and other attractions are within walking distance, making the center not only beautiful but also practical. With its central location in the Randstad, you can reach cities such as Amsterdam, Rotterdam, and The Hague within 20-40 minutes by train or car. In addition, the coastal towns of Noordwijk and Katwijk are within cycling distance. Layout: A Spatial Masterpiece Upon entering you enter a beautiful entrance to the floors and the entrance to the former shop space with a characteristic wooden facade. French doors separate this space from the attractive living room on the garden side. This living room exudes character with a Versailles parquet floor, a beautiful mantelpiece with wood-burning fireplace, a decorative stucco ceiling and French doors to the garden. The kitchen and dining room, at the end of a long stately hallway, also provide access to the garden. On the first floor there are spacious bedrooms with beautiful features, including a master bedroom with walk-in wardrobe, open bathroom and small terrace. The second floor houses a spacious bathroom and two very spacious rooms, with the possibility of a different layout with more bedrooms. A stairway leads to the neatly finished attic floor, an additional 22 m2 of living space. The sunny south-facing garden offers an oasis of peace, a surprisingly serene place so close to the lively center of Leiden. Maintained with care, ready for modernization and sustainability. In short, a particularly spacious and attractive property in a highly sought-after location. Don't miss this unique opportunity. Plan your viewing now.