Waardstraat 372315 KL LeidenDe Waard

In de geliefde Zeeheldenbuurt ligt dit sfeervolle wevershuisje aan de Waardstraat, gebouwd rond 1910. De prettige sfeer die in de woning aanwezig is zal je direct als kijker ervaren. Net als de grote hoeveelheid licht dat de woning binnenkomt. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 68m2, twee slaapkamers en een tuintje. De voorgevel en 1e verdieping achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Met een jaarlijkse zomerborrel en bijna uitsluitend koopwoningen wordt de Waardstraat als één van de charmantste straatjes van de Zeeheldenbuurt beschouwd. Een erg leuk detail aan de woning is de ligging in de straat. De stoep voor de woning is dusdanig breed dat hier op het bankje aan de voorgevel genoten kan worden van en kopje koffie in de ochtendzon of een borrel in de late zomeravondzon. In de omgeving zijn onder andere Het "Ankerpark", de Zijlpoort en de haven van Leiden te vinden. Binnen enkele minuten wandel je zo de historische binnenstad in en zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Treinstation Leiden Centraal bevindt zich ook slechts op zeven minuten fietsafstand. Tevens zijn de omliggende uitvalswegen uitstekend bereikbaar en ben je binnen 5 tot 10 minuten op de A4 of de A44. De indeling is al volgt: Begane grond: Entree woning. Hal met meterkast en trap naar de verdieping. De doorzon woonkamer met grenen plankenvloer is heerlijk licht en heeft een hoog plafond. Onder de trap is er een trapkast met wasmachine aansluiting. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de keuken. Deze is voorzien van een 5-spits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De tuin/plaats is vanuit de keuken te bereiken. De tuin is gelegen op het noorden maar door de lage bouw rondom schijnt er wel degelijk de zon. Achter de keuken ligt een nette badkamer die voorzien is van een ligbad met douche, wastafel en toilet. In de badkamer hangt ook een cv-combiketel (2023). Eerste verdieping: Over de gehele lengte van de eerste verdieping is een dakkapel geplaatst waardoor er veel ruimte en licht is ontstaan. Op de overloop zijn vaste kasten gecreëerd en is ook het realiseren van een werkplek goed mogelijk. Aan de voor en achterzijde van het huis bevinden zich de slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant heeft een openslaande deur naar het platte dak van de keuken. Vanaf de overloop is de bergzolder te bereiken. Deze loopt over de gehele lengte van het huis; genoeg opbergruimte dus! Bijzonderheden: Gebruiksoppervlakte wonen: 68 m2 Inhoud: 235 m3 Perceeloppervlak: 58 m2 (eigen grond) Bouwjaar: 1910 Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2023 Elektra: 5 groepen met aardlekschakelaar Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (alleen de badkamer niet)