Gerda Brautigamsingel 1062331 SP LeidenDobbewijk-Zuid

Wij starten de bezichtigingen van deze woning op woensdag 3 januari 2024. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. Een enkele keer komt er een woning beschikbaar op zo'n leuke locatie met uitzicht op groen en een waterpartij. Ruime lichte woonkamer met serre, open keuken, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, een heerlijk dakterras en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime serrewoning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De rustige singel voor de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ook zijn er elf zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lagere maandelijkse energielasten. Gasloos wonen! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Indeling Voortuin (Z). Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming, handige schoenenkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Ruime lichte woonkamer met een serre, afgesloten trap en een trapkast. De open U-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een stoer rvs fornuis met afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en inbouwverlichting. Vanuit de keuken geniet u van fijn uitzicht over de singel. De woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het noorden met houten overkapping/veranda, stenen berging en een achterom. Door zijn diepte en ligging is deze achtertuin heerlijk zonnig. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer voorzien van twee rolluiken. Vanuit deze slaapkamer geniet u van leuk uitzicht over de singel. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich nog twee slaapkamers. De moderne badkamer (2019) beschikt o.a. over een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop met toegang tot het zonnige dakterras gelegen op het zuiden met wederom uitzicht over de singel. Separate wasruimte met de wasmachineaansluiting en een extra wastafel (koud water). Op deze verdieping bevinden zich nog een slaapkamer en een extra kamer welke thans is gebruik is als opslag-/hobbykamer. Vanzelfsprekend kunt u hier ook een extra (kinder)slaapkamer of thuiswerkplek creëren. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk 2019. Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 120,30 m2 Bruto inhoud woning: 426,07 m3 Perceelopp: 148 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.