Dobbedreef 1652331 SB LeidenDobbewijk-Zuid

Wij starten de bezichtigingen van deze woning op donderdag 18 januari 2024. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. Er komt weer een gewilde serrewoning beschikbaar! Opvallend lichte woonkamer met extra zijramen, open keuken, vijf slaapkamers, badkamer met inloopdouche, een heerlijk dakterras en een achtertuin op het zuidwesten zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime eindwoning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Indeling Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Ruime lichte woonkamer met een serre (incl. elektrisch bedienbare zonnewering), open trap en een convector. Omdat dit een eindwoning betreft beschikt deze aantrekkelijke woning over extra zijramen. De open U-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 6-pitskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser. Zon- en tuinliefhebbers opgelet! Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (één van de twee motoren is thans defect), de stenen berging en de zijuitgang zorgen voor comfort. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... Het speelveld schuin achter deze ruime achtertuin maakt het geheel voor kinderen compleet. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een inloopdouche, meubel met dubbele waskommen en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop met toegang tot het zonnige dakterras gelegen op het zuidwesten. Separate ruimte met de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De twee extra slaapkamers op deze verdieping maken deze woning geschikt voor grote families, thuiswerkers en/of hobbyisten. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Administratiekosten bedragen € 58,35 per jaar. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk 2022. Dakbedekking van de woning is vernieuwd in 2020. Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 123,60 m2 Bruto inhoud woning: 443,52 m3 Perceelopp: 115 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.