Rijnsburgersingel 702316 XX LeidenStationskwartier

- Rijnsburgersingel 70 te Leiden Wij mogen u een knusse eengezinswoning op een toplocatie aanbieden! Deze tussenwoning aan de Rijnsburgersingel 70 heeft een schitterend uitzicht op de Rijnsburgersingel en molen De Valk en is geschikt voor alle doelgroepen! De woning is perfect voor liefhebbers van de historische binnenstad van Leiden. U bent op loopafstand van alle stedelijke voorzieningen, zoals vele gezellige terrassen, restaurants, het station Leiden Centraal en het grote winkelaanbod in het centrum. Deze leuke starterswoning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 53 vierkante meter en aan de achterzijde een heerlijke tuin. Lopend naar het Centraal Station of naar een terrasje, dat kan vanuit deze woning. De Rijnsburgersingel is een aantal jaren geleden vernieuwd en hierdoor een stuk rustiger geworden. Voor de deur ligt een strook groen, dat deel uitmaakt van het Singelpark. Indeling: De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Kleine hal met meterkast. De woonkamer is best ruim, heeft een hoog plafond en heeft een open trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is er een leuk uitzicht over de Rijnsburgersingel. Aan de achterzijde van de woning is de keuken. Deze bevindt zich in de uitbouw. De keuken is eenvoudig maar bruikbaar en voorzien van een gaskookplaat. In de keuken is er een deur naar de tuin en ook de aansluiting van de wasmachine. Achter de keuken ligt de badkamer met douche en toilet. 1e verdieping: Ruime overloop met een werkplek en dakkapel om meer licht in te laten. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer. Deze is ruim door een dakkapel over vrijwel de gehele breedte. Het huis heeft twee nokken, die zowel op de overloop als in de slaapkamer een ruimtelijk gevoel creëren. Bijzonderheden - Bouwjaar: ca. 1895; - Woning op toplocatie in de buurt van de binnenstad van Leiden; - Nette woning; - Combi ketel Remeha Tzerra aanwezig, geplaatst in 2022 en in eigendom; - Op de 1e verdieping zijn de kozijnen HR++; - De tuin achter de woning is nu gemeenschappelijk met de buurwoning. Er is wel een kadastrale grens, de tuin heeft een diepte van ruim 17 meter en door de open ligging is er de gehele dag wel ergens de zon te vinden; - Grotendeels dubbele beglazing aanwezig; - Veel lichtinval; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Aan beide kanten zijn de dakkappelen verhoogd, hierdoor is er extra ruimte gecreëerd; - Op loopafstand van alle voorzieningen (horeca, openbaar vervoer, winkelcentra etc.) - Oplevering in overleg (kan snel) Vraagprijs €325.000,- K.K.