Brahmslaan 1022324 AN LeidenFortuinwijk-Zuid

*** Net even anders met een (veel) groter perceel *** In opdracht van notaris Boom in Voorschoten mogen wij u deze woning aanbieden: een Wonen op een fijne locatie, op de grens van Leiden en Voorschoten in de "Fortuinwijk". Deze goed gelegen hoekwoning met zeer grote voor-/zij- en achtertuin biedt talloze mogelijkheden. Kan jij een zware rooklucht goed verdragen? En heb jij twee rechter handen en zie jij daarbij de mogelijkheden? Mogelijk is dit dan de woning voor jou/jullie want de woning is bouwtechnisch in orde maar cosmetisch zal er het een en ander aan gedaan moeten worden. De rest van de woning heeft ook aandacht nodig om er jouw paleisje van te maken en te moderniseren anno 2024! Hou daar wel rekening mee asjb. Deze (niet alledaagse) woning is gunstige ligging aan de rand van Leiden in de wijk ‘Zuidwest'. De buurtwinkelcentra ‘Kennedylaan’ en het geheel vernieuwde winkelcentrum ‘Luifelbaan‘ zijn op enkele minuten loopafstand. De woning is goed gelegen ten opzichte van sportvelden, parken, zwembad en openbaar vervoer, alsmede uitvalswegen naar de N11 en A4. Parkeergelegenheid is er in voldoende. Indeling: Ruime voortuin met toegang tot de voordeur, je komt binnen in de ruime hal, toilet en de trap naar bovengelegen verdieping. Toegang tot de woonkamer. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de open keuken en aan de rechterkant vind je de ruime woonkamer. Via de woonkamer, doormiddel van een schuifpui, heb je toegang tot de heerlijke en grote achtertuin (gelegen op het westen). Grote berging en achterom in de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot ruime twee slaapkamers, daarnaast is er een ruime badkamer met bad, toilet en twee wastafels. Trap naar bovengelegen verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamer. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich de CV-ketel en kunt u de wasmachine en wasdroger plaatsen. Vraagprijs € 519.000, - K.K. Oplevering: in overleg/kan snel De woning is belast met erfpacht. Deze is (vanaf het bouwjaar) voor 75 jaar afgekocht. Asbest- en ouderdom- en niet zelf bewonersclausule zijn van toepassing. De projectnotaris voor deze woning is Boom Notariaat in Voorschoten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.