Mary Zeldenrustweg 622331 NE LeidenDobbewijk-Zuid

Aantrekkelijk woonhuis gelegen nabij groen en water met verbinding naar de Rijn! Uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, extra woonruimte door de dakkapellen aan voor- en achterzijde van de woning, drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers en een fijne achtertuin gelegen op het noordwesten zodat u heerlijk van het middag-/avondzonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime woning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De rustige singel achter de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming, handige garderobe-/voorraadkast en een moderne toiletruimte met hangend closet. In de ruime uitgebouwde woonkamer is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De achterpui van de begane grond is voorzien van een grote raampartij met dubbele openslaande deuren. Hierdoor beschikt deze woning over een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, combi oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De trapkast zorgt voor opbergruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een eiken houten vloer. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met een elektrisch bedienbaar zonnescherm (incl. afstandsbediening), stenen berging, overkapping en een achterom. Het houten tuinhuisje biedt extra comfort. Kenmerkend voor de tuin is de vrije ligging waardoor u privacy geniet. Het speelveld achter de achtertuin is ideaal voor kinderen. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kastenwand. Aan de achterzijde van de woning bevindt een royale ouderslaapkamer (oorspronkelijk twee slaapkamers/thans géén radiator aanwezig) voorzien van een dakkapel, vaste kastenwand en leuk uitzicht over o.a. groen en de singel. Door het ontbreken van de binnendeuren van de slaapkamers heeft deze verdieping een open karakter. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel met twee kranen, designradiator en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Omdat deze verdieping aan de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel geniet u van extra woonruimte. De royale zolderverdieping (thans géén radiator), met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit, is uitermate geschikt is om een derde en/of vierde (slaap)kamer, hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Bergruimte vindt u op de vliering en achter de knieschotten. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon dient door de koper door een éénmalige bijdrage van € 819,07 afgekocht te worden tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1988 Gebruiksoppervlakte wonen: 120,90 m2 Bruto inhoud woning: 428,19 m3 Perceelopp: 119 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.