Pluimzeggekreek 42353 JN LeiderdorpVoorhof

Deze heerlijk ruime gezinswoning heeft een woonoppervlakte van ca. 128 m2 en ligt aan de voorzijde aan een volledig verkeersvrij pad met uitkijk op de singel en plantsoen. Aan de achterzijde kom je via de garage/schuur de, op het zuidoosten, achtertuin binnen. Een groot pluspunt is dat er geen directe achterburen zijn waardoor er geen inkijk is. Dit geeft een groot gevoel van privacy. Aan de achterzijde van de woning zijn meer dan voldoende parkeerplekken aanwezig. De woning heeft op een zeer praktische en, vooral ook, gemoedelijke ligging. Hier wil en kun je lang blijven wonen! De woning, in een rijtje van 6, is de afgelopen 45 jaar bewoond geweest door de huidige eigenaren. Met maar liefst 6 kamers is het een ideale woning voor grote gezinnen of voor iedereen die prijs stelt op lekker veel ruimte. De meeste kozijnen zijn van aluminium/kunststof en beneden is er vloerverwarming. De ligging is top! De woning ligt in een rustige buurt en is op loopafstand van recreatie-/sportpark de Bloemerd en park de Houtkamp. Ideaal voor een fijne wandeling of het uitlaten van een hond. Op 5 minuten loopafstand ligt winkelcentrum Winkelhof en het openbaar vervoer. Daarnaast vind je op loopafstand diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, voetbal-, hockey- en korfbalclub en een manege. Tevens zijn er meerdere uitvalswegen naar b.v. de A4. Het centrum van Leiden ligt op circa 15 minuten fietsen en strand en zee liggen op ± 16 km. Indeling: Bij binnenkomst stap je in een praktische hal met designradiator, een handige plek voor de jassen, de meterkast (met een vernieuwde groepenkast) en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer in die direct verbonden is met de open keuken. De U-vormige keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een grote 6-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een dubbele spoelbak en een close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht op het plantsoen en singel. Via een grote aluminium schuifpui in de woonkamer kom je in de diepe achtertuin waar je heerlijk van de zon kunt genieten of lekker onder het zonnescherm kunt relaxen. Achterin de tuin vind je de garage die nu vooral dienstdoet als opslagruimte maar waar je ook makkelijk de fiets(en) of scooter kwijt kunt. Hij heeft zelfs een aparte deur voor extra gemak. Eerste verdieping: Via de gerenoveerde trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping met drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterkant kijkt uit over de achtertuin en is ruim van formaat. Hier past makkelijk een groot tweepersoonsbed en een flinke kledingkast in. Ook heeft deze kamer een eigen wastafel en handige draai-kiepramen. In de gang vind je een ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en ventilatie. Via de tweede slaapkamer kom je op het balkon op het noordwesten, perfect voor de avondzon. De derde slaapkamer kijkt uit op het balkon en ligt parallel aan de tweede slaapkamer. Eventueel is de muur tussen deze kamers weg te halen waardoor één grote kamer gerealiseerd kan worden. Op deze verdieping is er ook nog een handige vaste kast voor extra opslagruimte. Tweede verdieping: Met een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping met nog twee ruime kamers! De kamer aan de achterkant heeft ook een mooi vrij uitzicht en strekt zich uit over de hele breedte van de woning. Ook deze kamer heeft handige draai-kiepramen. De andere kamer aan de voorzijde heeft een dakraam, aansluitingen voor de wasmachine, een wastafel, CV-ketel en ventilatiebox, en strekt zich ook uit over de hele breedte van de woning. Inspiratie voor ‘meer ruimte' Als er behoefte is aan meer (slaap/werk) kamers dan zou de zolderverdieping, thans bestaande uit een grote voorzolder en de 4de slaapkamer, nog opgedeeld kunnen worden in 2 grote separate kamers met eventueel zelfs een extra 2de badkamer. Ideaal om er een speciale tiener-verdieping van te maken. Daarnaast zou een mogelijke dakkapel op de zolder, zoals sommige woningen in de straat al hebben, de 2de verdieping nog ruimer kunnen maken. Algemeen: Energielabel C CV-ketel van Remeha uit 2014 Grotendeels aluminium kozijnen met HR en HR++ glas Garage van ongeveer 19 m2 met elektra en verlichting Vloerverwarming op de begane grond Achtertuin op het zuidoosten