Weidelaan 242941 RJ LekkerkerkTiendhoek

Ben jij op zoek naar een nieuwe en royale gezinswoning die keurig onderhouden is en geheel instapklaar? Dan is deze leuke 2 kapper met garage echt iets voor jou! VERKOPER AAN HET WOORD "Wij hebben met veel plezier in dit huis gewoond. Het is een heerlijke ruime woning met veel bergruimte en comfort door de goede isolatie. Doordat er veel gezinnen in de buurt wonen, hebben de kinderen veel vriendjes en vriendinnetjes om mee te spelen. Het is een gezellige buurt en nieuwe bewoners zullen snel aansluiting vinden, mede door de jaarlijkse buurt bbq. Je kunt heerlijk genieten in de tuin die zeker in de zomer privacy biedt door de leibomen op de erfgrens met de achterburen. Door de ligging op het oosten is er altijd een plek met zon en schaduw te vinden. Kortom, een prachtig huis in een gezellige buurt!" ROYAAL, DUURZAAM EN KEURIG ONDERHOUDEN Deze 2/1 kapwoning is echt zeer royaal, maar liefst 154m2 aan woonoppervlakte! Een grote uitgebouwde woonkamer, brede keuken en maar liefst 5 grote slaapkamers. Echt een gezinswoning. En dan is er nog een ruime aangebouwde stenen garage met oprit voor maar liefst 2 auto's. Dit relatief nieuwe huis is ook nog eens volledig geïsoleerd vanuit de bouw, in 2020 voorzien van 12 zonnepanelen en keurig onderhouden. Het schilderwerk is in 2021/2023 nog uitgevoerd. MODERNE AFWERKING De afwerking is keurig en modern. Zo is de keuken strak uitgevoerd in wit hoogglans en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De begane grondvloer is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming en op zowel de 1e als 2e verdieping ligt een mooie en moderne laminaatvloer. In de woonkamer vind je nog een sfeervolle houtkachel en een grote schuifpui naar de tuin. Ook de badkamer is modern en compleet afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Kortom instapklaar. HEERLIJKE TUIN De brede en verzorgde tuin biedt lekker de ruimte om heerlijk in het zonnetje te zitten en ook is er voldoende speelruimte voor kinderen. Zowel vanuit de woonkamer, als vanuit de garage is de tuin bereikbaar en daarnaast is er nog een eigen doorgang langs de garage naar de tuin. Aan de voorzijde van het huis vind je de verzorgde voortuin en de ruime oprit die plaats biedt om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. FIJNE LIGGING En dan is er nog die fijne ligging! De gewilde "Tiendhoek" is een heerlijke plek voor gezinnen. Een leuk opgezette woonwijk met diverse speelgelegenheden en je loopt ook nog eens zo het Weidepark in. Alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvelden zijn in de directe nabijheid gelegen. Kortom, een heerlijke plek voor een gezin! INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, keurig toilet met fonteintje. Woonkamer met stenen vloer met vloerverwarming, houtkachel, grote trapkast en schuifpui naar de tuin. Half open keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur ( 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker(2022)). 1e Verdieping: Overloop Slaapkamer 1 met laminaatvloer. Slaapkamer 2 met laminaatvloer. Slaapkamer 3 met laminaatvloer. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping Overloop met dakraam. Was-/stookruimte met opstelling CV-ketel, wasmachine en droger, een wastafel (met warm en koud water) en bergruimte. Slaapkamer 4 met dakraam en laminaatvloer. Slaapkamer 5 met dakraam en laminaatvloer. Bergvliering Vlizotrap naar bergvliering. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2015 - Energielabel A - 12 zonnepanelen (2020) - Vloerverwarming begane grond - Houtkachel - Grote schuifpui - Extra zijraam in de woonkamer - Moderne keuken met inbouwapparatuur - 5 slaapkamers - Moderne badkamer - Hardhouten kozijnen (geschilderd in 2021/2023) - Betonnen vloeren - Dakramen voorzien van buitenzonwering - Oprit voor 2 auto's - Stenen garage met elektra - Ruime tuin - Leuke ligging OPLEVERING: In overleg, voorkeur verkoper is half mei 2024 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”