Jan Ligthartstraat 852941 SB LekkerkerkLekkerkerk-Oost

Sta je vóór deze drive-in woning op de hoek dan heb je nog geen idee dat achter de voordeur een volledig instapklare woning (134m2 woonoppervlakte) schuil gaat met vele aangename verrassingen. Het huis is in 2015/2016 volledig gerenoveerd en verbouwd. Alle wanden en plafonds zijn gestuukt. Op de begane grond is aan de tuinzijde een grote slaapkamer gecreëerd met een zeer fraaie badkamer ensuite, voorzien van onder andere vloerverwarming, ligbad en dubbele wastafel. De badkamer kan worden afgesloten met een solide schuifdeur. Het moderne toilet bevindt zich in een aparte ruimte in de tussenhal. De zeer ruime achtertuin op het zuiden (met overkapping en houten berging) maakt het verhaal compleet. Vanuit je slaapkamer met een kop koffie de zon begroeten. Wat een heerlijk begin van de dag! Ook aanwezig op de begane grond is de inpandige garage, die vele verschillende functies kan bekleden (bijvoorbeeld opslag, werkruimte of hobbykamer). Het trappenhuis naar eerste en tweede verdieping is afgewerkt met moderne glazen panelen en schuifdeuren, zodat de warmte op de juiste plek blijft. Op de eerste verdieping bevindt zich een robuuste grote woonkeuken (4.80/2.80 x 4.24 m), met kastenwand, kook/spoeleiland met eetbar en voorzien van alles wat je nodig hebt aan apparatuur. De heerlijk lichte en ruime woonkamer met airco (6,26 x 4,35 m) aan de tuinkant, geeft via een deur toegang tot het balkon. Vanaf het balkon kun je met de trap naar de achtertuin. Op de tweede verdieping bevinden zich een tweetal ruime slaapkamers en een mooie tweede badkamer (volledig betegeld) met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Het gehele huis is voorzien van dubbele beglazing. Het kan niet anders dat uw interesse is gewekt, want een dergelijke instapklare drive-in woning met heel veel tuin komt niet vaak vrij. Wilt u zich aanmelden via Funda? Wij, Den Boer Makelaardij B.V., nemen daarna snel contact met u op. Woning en omgeving Je kunt je auto kwijt op de eigen oprit, maar er is ook voldoende openbare parkeerruimte. Een basisschool (het Schateiland) ligt op steenworpafstand van de woning. Ook het voortgezet onderwijs (VMBO, HAVO en VWO) is terug te vinden in Lekkerkerk. Aan de achterzijde van de woning is veel groen en een behoorlijke speeltuin. Het is een gemoedelijke, kindvriendelijke wijk waar de woning in ligt dus ideaal voor spelende kinderen. Je kunt prima winkelen in de dorpskern van Lekkerkerk en net daarbuiten. Hier vind je alles op het gebied van mode, horeca, wonen, lifestyle en dagelijkse boodschappen. Elke woensdag is er markt op het Raadhuisplein. Qua omgeving biedt de Krimpenerwaard veel rust, ruimte en prima wandel- en fietsroutes (denk hierbij aan het polderlandschap, het Loetbos en het Krimpenerhout (met de surfplas en golfbaan). Wil je stedelijke voorzieningen dan ben je via de uitvalswegen zo in het hartje van Gouda of Rotterdam. INDELING (de woning bestaat uit drie woonlagen) Begane grond: Je komt binnen in de hal waar zich de meterkast bevindt en de binnendeur naar de garage (6.22 x 2.49/2.85 m). Vervolgens via een binnendeur naar de overloop/tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de overloop naar het modern betegelde toilet met fonteintje en schuifdeur naar de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer (4.16 x 4.26 m) is voorzien van een moderne badkamer ensuite (1.93 x 2.13 m) met lichte plavuizenvloer, ligbad, vloerverwarming, dubbele wastafel en inbouwspots. De badkamer is afsluitbaar middels een prachtige schuifdeur. De slaapkamer (met laminaat vloer) geeft via dubbele openslaande deuren toegang tot de zeer ruime achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap in de tussenhal kom je op de woonverdieping (geheel voorzien van laminaat). Het trappenhuis is op deze verdieping afgewerkt met moderne fraaie glazen panelen en schuifdeuren. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken (4.80/2.80 x 4.24 m), met kastenwand en kook/spoeleiland met eetbar. Deze gezellige, modern ingerichte, keuken met lichte kasten en houten werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met down-draft, stoomoven, combi-oven en koelkast. Tussen woonkeuken en woonkamer is een inpandige berging, een ideale voorraadkast! De heerlijk lichte en ruime woonkamer (6,26 x 4,35 m) ligt aan de tuinkant en geeft via een deur toegang tot het balkon (1.57 x 4.35 m). Vanaf het balkon kun je met de trap naar de achtertuin. Tweede Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping (geheel voorzien van laminaat). Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan eentje aan de voorzijde (3.01 x 4.34 m) en de ander aan de achterzijde (3.03 x 4.33 m). Deze kamer heeft een deur die toegang biedt tot het platte dak van de eerste verdieping. Hier zou je zo een fijn terras kunnen creëren met uitzicht op de nabijgelegen weilanden! Op de overloop is de tweede badkamer (1.75 x 2.27 m) met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De ruimte is volledig betegeld. Naast de badkamer is een berging/technische ruimte met opstelling van de cv-ketel (2021) en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tuin: De zeer ruime achtertuin is voorzien van een grote overkapping en er is altijd wel een plekje te vinden in de zon of in de schaduw. Er is een houten berging (3.93 x 2.18 m) aan de zijkant van de woning, waar je je tuingereedschap, fietsen en tuinmeubels op kunt bergen. In de voortuin kun je op de oprit je auto parkeren. BIJZONDERHEDEN - Een riante slaapkamer op de begane grond met een mooie moderne badkamer ensuite. - Het fraaie trappenhuis met moderne glazen panelen en schuifdeuren. - De grote achtertuin op het Zuiden met berging en overkapping. - De woning is geheel gestukt (wanden en plafonds). - Een modern ingerichte woonkeuken (voorzien van diverse inbouwapparatuur) met kastenwand en kook/spoeleiland. - Een ruime en lichte woonkamer met balkon en airco. - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. - Twee grote slaapkamers op de tweede verdieping. - De volledig betegelde (tweede) badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet op de tweede verdieping. - De mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras. - De berging/technische ruimte met cv-ketel (2021) en aansluiting voor wasmachine/droger. - Ruime garage en parkeren op eigen oprit. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”