Begijnhove 243834 ZM LeusdenMunnikhove

Een unieke locatie! Mooi gelegen eind (hoek) woning met berging, gelegen aan de rand van de wijk Munnikhove met prachtig uitzicht op het natuurgebied De Schoolsteegbosjes. In de avonden kun je vanuit de woonkamer de reeën zien lopen. De wijk is heerlijk rustig, op loopafstand zijn diverse scholen, speelvelden, winkelcentrum De Hamershof. De bewoner heeft hier sinds 1983 met heel veel plezier gewoond. Het huis is goed onderhouden, energiezuinig, heeft een energielabel B. Het perceel is 130m2, de woonoppervlakte ca 110m2, de inhoud ca 388m3. In 2001 werd de woning op de begane grond vergroot met een uitbouw aan de voorzijde. De woonkamer is heerlijk groot, de zitkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op het natuurgebied. Aan de achterzijde is de eetkamer met aansluitend de open keuken in L-opstelling, plus een provisiekast. Op de 1e verdiepingen is een ruime badkamer en 3 slaapkamers. Op de 2 verdieping is een open ruimte waar eenvoudig een 4e of 5e kamer gemaakt kan worden. Kenmerken: Een gezellige, nette en goed onderhouden woning, bouwjaar 1983 In 2001 is de woning aan de voorzijde vergroot met een uitbouw / erker Lage energielasten! Energielabel B Volledig geïsoleerd De woning heeft 8 zonnepanelen met jaarlijks rendement ca. 1.900 Kwh Verwarming: Remeha Avanta 28C CW4 HR combi c.v. ketel uit 2020 laatst onderhouden augustus 2023 Glasvezelaansluiting Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, toegang naar de woonkamer. In het midden is een 2e halletje met toiletruimte plus de trapopgang. Aan de tuinzijde is de keuken met deur naar de tuin. De nette keuken is in een hoekopstelling, ingericht met diverse lades, kastruimte, een kunststof aanrechtblad en apparatuur. In de keuken is een provisiekast onder de trap. Aan de voorzijde is de zitkamer, voor is vrij uitzicht richting op natuurgebied. Aan de uitbouw zijn zonnescreens. In de woonkamer ligt een mooie eiken parketvloer. 1e verdieping: Overloop met trapopgang, toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers. 2 slaapkamers voor hebben een dakkapel. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, toilet, designradiator. 2e verdieping: Ruime voorzolder met de opstelling van de c.v. ketel, mechanische ventilatie unit. Aansluitend is een open zolderruimte met 2 grote dakramen. In deze ruimte kan eenvoudig een 4e en 5e slaapkamer (met dakkapel) worden gerealiseerd. Tuin: De achtertuin is aangelegd met bestrating en borders. Achter is de berging en een achterom. De tuin grenst aan een rustige autoluwe straat. Omgeving: De woning ligt in de groene kindvriendelijke woonwijk Munnikhove in Leusden Centrum. Speelvelden en 3 basisscholen zijn op loopafstand. Via de parkachtige Cohensteeg ben je binnen een paar minuten in de gezellige winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp met een uitgebreid winkelaanbod. De supermarkten zijn 7 dagen per week geopend. Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en overige voorzieningen zijn snel bereikbaar. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants. Het Valleikanaal met de groene lommerrijke Liniedijk en aansluitend het prachtige landelijke buitengebied zijn op loopafstand, ideaal voor sporters en om te wandelen! In ca. 20 minuten fiets je naar het centrum of het NS station van Amersfoort. De diverse uitvalswegen, waaronder de A28, A12, A30, het buitengebied, de bossen van "Den Treek" en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel toegankelijk.