Hertogstraat 206584 AN MolenhoekMolenhoek

2/1 kapwoning met praktijk/kantoorruimte Hertogstraat 20 Molenhoek Woonoppervlakte woning: 144 m2 Bijgebouw Kantoor 25 m2 Bijgebouw Berging: 10 m2 Fietsenberging 3 m2 Perceelgrootte:375 m2 Bouwjaar:1967 Energielabel:D Het dorp Molenhoek is super centraal gelegen. Zowel het eigen NS-station (7 minuten naar campus Radboud/HAN/ROC) als bushalte zijn op loopafstand bereikbaar, snelweg A73 op enkele kilometers en Nijmegen is op ca. 20 minuten fietsen gelegen. Buiten de primaire voorzieningen als supermarkt en basisschool is het dorp voorzien van een prachtige natuurlijke omgeving, met de Mookerheide de Maasuiterwaarden en recreatiegebied "kraaijenbergse Plassen’. Het huis is gelegen in een gezellige straat in een rustige, kindvriendelijke wijk. De onder architectuur aangelegde groene voor, zij en achtertuin geeft een groot gevoel van vrijheid. Er is een bijgebouw van 25 m2 hetgeen zeer geschikt is voor een praktijk/kantoor aan huis. Verder is er een modern vormgegeven fietsenberging van 3m2 en een eigen oprit. Indeling woning: Begane grond: hal met meterkast en toilet, kelder, lichte woonkamer 72 m2 met moderne open keuken, openslaande deuren, schuifpui, beuken parketvloer en gashaard. 1e verdieping: Badkamer (9 m2) met bad en dubbele wastafel en toilet, slaapkamer 1 (14,5 m2) slaapkamer 2 (12m2) witgoedkamer (4 m2). Beide slaapkamers zijn voorzien van een wengé parketvloer. 2e verdieping:voorzolder ,slaapkamer met dakkapel en kastruimte. Onderhoud: goed. Woning is in 2023 geschilderd aan de buitenkant. CV HR-107-combiketel Aanvaarding: per direct.