Koningin Julianastraat 1062841 VR MoordrechtAmbonwijk

Zeer verzorgde, uitgebouwde eengezinswoning (2013) gelegen in een ruim opgezette woonwijk ‘Het Prinsessenkwartier”. Deze wijk ligt aan de rand van Moordrecht, maar toch zijn het winkelcentrum, de sportfaciliteiten en het openbaar vervoer op korte afstand. Met 5 slaapkamers, een brede dakkapel aan de voorzijde, een dakkapel aan de achterzijde en een uitgebouwde woonkamer, kan je deze woning gerust ruim noemen. Aan de voorzijde vrij uitzicht op de 1e en 2e etage kijk je ver weg over het groen. Ideale ligging t.o.v. de scholen, snelweg en grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Ook Gouda ligt op fietsafstand. Indeling: Entree, hal met inbouwkast, meterkast voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel, toilet met wandcloset en fontein en een trapopgang. Entree naar de riante woonruimte. Moderne open keuken (2014) aan de voorzijde gelegen en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken is gelegen in een erker met grote ramen, daardoor is er een fantastische lichtinval. Afmeting keuken 4.27 x 3.22 m. De uitgebouwde woonkamer heeft een afmeting van 7.37 x 5.70 m. met dubbele deuren naar de zuidoosten achtertuin. Door veel glas is ook de woonkamer lekker licht. Aan de gevel is een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte gemonteerd. De vloer is voorzien van laminaat vloerdelen. 1e etage: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, 2e toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator, afmeting 2.63 x 2.48 m. Slaapkamer 1: afmeting 4.29 x 3.16 m. inclusief op maat gemaakte inbouwkast over de gehele lengte. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: afmeting 4.82 x 2.43 m. met deel dakkapel, gelegen aan de tuinzijde van de woning. Slaapkamer 3: afmeting 3.72 x 3.21 m. met deel dakkapel, eveneens gelegen aan de tuinzijde van de woning. Slaapkamer 2 en 3 beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken en alle ramen hebben horren. De gehele 1e etage vloer is voorzien van laminaat vloerdelen. 2e etage: Deze toch al ruime zolder is in 2021 vergroot door een brede kunststof dakkapel aan de voorzijde te plaatsen. Deze dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. De overloop is door een deel van de dakkapel lekker licht. Toegang tot een wasruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas 2013}, unit mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een Velux dakraam. Afmeting 2.85 x 2.37 m. Vanuit deze ruimte kun je via een vlizotrap naar de ruime vliering. Slaapkamer 4 heeft een afmeting 3.41 x 3.02 m. en is voorzien van een groot Velux dakraam. De 5e slaapkamer heeft weer een deel van de dakkapel en heeft een afmeting van 3.28 x 3.02/2.35 m. Deze kamers zijn uiteraard ook geschikt voor werk- of chillkamer. Elke kamer heeft een eigen vaste internetaansluiting. Er is eveneens veel bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Bijzonderheden: Bouwjaar 2012. Woonoppervlak 156 m2 en inhoud 538 m3. Eigen grond 165 m2. Deze woning is volledig geïsoleerd, dak-, vloer- en gevelisolatie en HR++ glas, oftewel een A-label. De zuidoosten achtertuin is ruim 10 meter diep. Achterin de tuin staat de berging, afmeting 3.20 x 2.07 m. en er is een achterom. Tegen de berging is een pergola geplaatst met overkappingsdoek. Op een zonnige dag kan je de hele dag genieten van de zon tot laat in de middag/begin van de avond. Boven het terras aan de woonkamerzijde is een groot zonnescherm geplaatst. Kortom een ruime, goed onderhouden instapklare woning, ideaal voor grote gezinnen, gelegen in een leuke kindvriendelijke woonwijk, vol rust en ruimte en met voldoende parkeerplaatsen.