Kwartelnest 112841 MV MoordrechtVijfakkers-Noord

SPULLEN PAKKEN EN VERHUIZEN MAAR! Dat kan bij deze strak afgewerkte, in 2020 opgeleverde A+++/0-op-de-meter-woning. Het betreft een eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 163 m² verdeeld over drie woonlagen. Met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer en luxe open keuken, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een trendy badkamer met douche én half vrijstaand bad en vervolgens een naar wens in te delen tweede verdieping kom je hier niets tekort. De royale achtertuin waar je ’s zomers de hele middag van het zonnetje kunt genieten maakt dit plaatje helemaal compleet. De woning is gelegen in nieuwbouwwijk De Brinkhorst, een wijk die zich kenmerkt zich door de prachtige architectuur en de kindvriendelijke, groene omgeving. Met aan de voorkant een brede sloot en aan de achterkant een doodlopende straat, heb je hier voor vrij uitzicht en aan beide kanten veel privacy. De woning ligt erg gunstig, nabij de dorpskern van Moordrecht en dichtbij de Hollandsche IJssel, een stukje natuur dat zich uitstekend leent voor een wandeling of mooie fietstocht . Scholen en diverse speelgelegenheden voor de kids liggen letterlijk om de hoek. Moordrecht is centraal gelegen t.o.v. Gouda, Rotterdam en Zoetermeer, uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, kast met warmtepompinstallatie, trapopgang en toilet v.v. wandcloset en fonteintje. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is uitgebouwd. De vele raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. De keuken bevindt zich in het midden en is daarmee het middelpunt van de woning, een trend die steeds meer in opkomst is. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een combi-oven (beide Siemens StudioLine) , een inductiekookplaat en een designafzuigkap. Aan de voorzijde is er een eethoek. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en –koeling en een PVC-vloer (m.u.v. het toilet). Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten, maar dankzij de diepte van ca. 14 m heb je hier ’s zomers tot 19:00 uur zon in de tuin. Het voordeel is dat de zon niet direct op je woonkamer staat, waardoor het wel lekker koel blijft in huis. De tuin is voorzien van 2 terrassen, een gazon en diverse vaste planten. Achterin bevinden zich een berging en een achterom. De tuin is volledig omheind met een (onderheide) schutting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. Met drie ramen en een inloopkast is deze ruimte ideaal als hoofdslaapkamer. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer is inpandig en is luxe ingericht met een half vrijstaand bad, een inloopdouche en een wastafel met meubel en spiegelkast. Via de overloop is een separaat toilet v.v. wandcloset en fonteintje toegankelijk. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling. Alle vertrekken (m.u.v. de badkamer) zijn voorzien van een Novilon vloer. Tweede verdieping: Grote open zolderverdieping welke helemaal naar wens in te delen is. Er zijn twee dakramen aan de achterzijde en op de gehele woonlaag ligt een Novilon vloer. Verder is er aan beide kanten bergruimte achter de knieschotten en is er toegang tot de technische ruimte met daarin de mechanische ventilatie-unit, de WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlak: ca. 163 m²- - Energielabel A+++ - Gelegen op eigen grond - Volledig geïsoleerd - Zonnige achtertuin - Uitgebouwde woonkamer - Verwarming d.m.v. warmtepomp - 12 zonnepanelen - Tripple glas en vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping - Gelegen in nieuwbouwwijk de Brinkhorst - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.