Pieter Aertsenhage 723437 NW NieuwegeinHagen

Instapklaar familiehuis in de populaire wijk Galecop Deze uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen aan de rand van de gewilde en kindvriendelijke wijk Galecop. Naast een tuingerichte woonkamer met moderne open keuken, beschikt de woning over vier slaapkamers, een moderne badkamer, fraaie voor- en achtertuin (N) en achterom. Verder is de woning voorzien van 8 zonnepanelen! Met deze woning ben je klaar voor de toekomst. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg. Tevens bevinden zich laadpalen in de nabijheid. De wijk Galecop kenmerkt zich door de breed opgezette straten met veel begroeiing en biedt in de directe nabijheid, winkels, scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten, speel- en groenvoorzieningen, openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen (A2, A12 en A27). Vanuit Galecop is Utrecht CS, zowel per OV als per fiets, binnen 30 minuten bereikbaar. Begane grond: Vanuit de hal met toilet, meterkast en garderobe, komt u in de lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken (totaal ca. 44m²). De moderne u-vormige keuken met grote raampartij is voorzien van een kunststof werkblad, grote rvs-spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals: 4-pits inductie kookplaat (Pelgrim), rvs-afzuigkap (ITHO), magnetron (Pelgrim), koel/vriescombinatie (Pelgrim) en een vaatwasser (Bosch). Verder beschikt de keuken over een handige trapkast. De huidige bewoner heeft in 2001 een mooie uitbouw gerealiseerd van 3 meter met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor is een heerlijk ruime en lichte woonkamer (ca. 39 m²) ontstaan. Verder zijn de wanden afgewerkt met fraai stucwerk. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van sierbestrating in combinatie met groene borders met vaste planten en struiken. Verder is de tuin uitgerust met een houten schutting, verlichting, buitenkraan, vrijstaande houten berging (voorzien van elektra) met overkapping en achterom. De woonkamer heeft een parketvloer en de keuken een keramische tegelvloer. 1e verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee slaapkamers (ca. 8 m² en ca. 11 m²) aan de achterzijde waarvan een met vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer (ca. 11 m²) en de badkamer. De smaakvolle badkamer is in 2019 compleet vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, grote wastafelmeubel met twee kranen en spiegelkast met verlichting, designradiator, opstelplaats voor de was- en droogmachine, zwevend toilet en een raam. 2e verdieping: Via de trap bereikt u de royale zolderverdieping. Deze is aan de achterzijde voorzien van een grote kunststof dakkapel. Hierdoor zijn er twee ruime kamers ontstaan waarvan een in open verbinding staat met de trap. Deze ruimte leent zich dan ook uitstekend als werkruimte of logeerkamer en is voorzien van een afgesloten bergruimte met daarin de omvormer voor de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie. De royale vierde slaapkamer (ca. 15 m²) bevindt zich over de volledige lengte van de woning en is heerlijk licht door de dakkapel aan de achterzijde en het grote Velux dakraam aan de voorzijde. De verdiepingen zijn voorzien van een neutrale laminaatvloer. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers en een werkkamer. - Gelegen aan de rand van de populaire en kindvriendelijke woonwijk Galecop. - Fraaie voor- en achtertuin met buitenkraan, verlichting, berging en achterom. - Woonkamer met royale uitbouw van 3 meter over de volledige breedte. - Moderne keuken en badkamer. - De tweede verdieping is aan achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel. - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (kantel/kiep) en ventilatieroosters. - Horren: de grote slaapkamer aan de achterzijde en beide ramen in de dakkapel op zolder. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie. - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming. - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd door erkende schilder in 2021. - De woning voorzien van 8 zonnepanelen (2012). - Definitief energielabel: A - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.