Kerklaan 1122912 CL Nieuwerkerk aan den IJsselKern Nieuwerkerk aan den IJssel

Wat een leuk huis is dit! Een keurige hoekwoning met GARAGE en (hobby)KELDER op een fantastische plek. Aan de rand van de oude dorpskern met uitzicht op de Ringvaart en de Oude Kerk. De sfeervolle woonkamer kijkt uit op het water, de keuken ligt aan de tuinzijde, drie slaapkamers en badkamer op de verdieping, een ruime vliering, de tuin op het zuidwesten en een vrijstaande garage met daaronder een kelder. Je loopt zo de gezellige Dorpsstraat in met allerlei winkels en restaurants. Dichtbij winkelcentrum Dorrestein en de Reigerhof, NS station, scholen en sportverenigingen. Bouwjaar 1988. Perceelgrootte 136m2. Gebruiksoppervlakte wonen 86m2. Indeling Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en vanaf hier leuk zicht op de Kerklaan en de Ringvaart. De woonkamer heeft een trapkast, gaskachel en is voorzien van een massief houten vloer. De half open keuken beschikt over een koelkast, combi oven/magnetron, 4-pits keramische kookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met een vaste ruime bergkast met de Cv-installatie (2014) en aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de overloop toegang tot de vertrekken en de vliering. Slaapkamer 1: (ca. 4,11m x 3,05m) aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 2: (ca. 3,24m x 2,05m) aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3: (ca. 3,34m x 3,00m) aan de achterzijde met dakkapel en rolluik. Badkamer: (ca. 3,34m x 2,09m) grote ruimte met dakkapel en rolluik. De vernieuwde badkamer (2019) heeft een inloopdouche, toilet, wastafel en radiator. Vliering: (ca. 3,96m x 5,17m) grote bergruimte met nokhoogte van 1,44m. Bereikbaar via een losse trap. Tuin Via de deur vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is ruim 8m diep en 5m breed en ligt op het zuidwesten. Er is een achterom aanwezig, elektrisch zonnescherm en een waterkraan. Vanuit de tuin leuk zicht op de “Oude Kerk’’. De verrassing van het huis is de losstaande garage van 20m2 met daaronder de kelder van 16m2. De garage beschikt over een tweede Cv-ketel (2014), een wastafel, een loopdeur naar de tuin en elektrische deur naar de straatkant. De kelder heeft een stahoogte van 2,19m en kan goed gebruikt worden als hobbyruimte / werkplek. De ruimte is opgedeeld in twee gedeeltes en beschikt over een radiator. Bijzonderheden • Keurig verzorgde hoekwoning op een fantastische plek • Drie slaapkamers • Vrijstaande garage met kelder • Zonnige tuin op het zuidwesten • Het hele huis is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (2019) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 • Energielabel B • Perceelgrootte 136m² en gebruiksoppervlakte wonen 86m² • Vrij parkeren in de buurt • Centrale plek in het Oude Dorp op loopafstand van de voorzieningen • Er zal een niet-zelbewoningsclausule worden toegepast