Vecht 1522911 ES Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

MOOIE 2/1 KAP WONING | ZONNIGE TUIN AAN 'T WATER | GARAGE Het is héél prettig wonen in deze mooie twee onder één kap woning aan rustige straat in de wijk Esse-Hoog. Dit huis heeft je veel te bieden! Maak kennis met de: - Ruime en brede woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Moderne keuken (2018) met knusse bar - Inpandige garage + privé parkeerplaats op de oprit - Zonnige tuin (zuidwesten) met terras aan het water - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - Luxe uitgevoerde badkamer (2018) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - Verrassend ruime 2e etage met grote overloop / wasruimte / én 4e slaapkamer Gebouwd in 1995. Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Energielabel B. Perceelgrootte 200m². Gebruiksoppervlakte wonen 144m², exclusief inpandige garage. Voorzieningen zoals scholen, kinderdagopvang, winkels, uitvalswegen en natuurgebied Hitland zijn op korte afstand van het huis bereikbaar. Indeling Entree, hal / gang met meterkast, garderobe, modern toilet en trap naar de verdieping. Toegang naar garage (ca. 5.33 x 2.61m) deze ruimte is in gebruik als ‘bijkeuken’ en als (fietsen)berging. Brede en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De kamer is ingericht met een gezellige zithoek en er is voldoende ruimte voor een grote tafel. Half open keuken (ca. 5.63 x 2.26m) aan voorzijde van het huis. De ruime keuken staat via een knusse bar in verbinding met de woonkamer. Moderne en smaakvolle inrichting in hoekopstelling met veel werkruimte en kastruimte. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vrieskast, Quooker, oven en magnetron. • De vloer van de gang, de woonkamer en keuken is afgewerkt met een eiken lamelparket. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 4.85 x 3.15m) Gelegen aan straatzijde. Slaapkamer 2: (ca. 4.85 x 2.57 / 2.07m ) Gelegen aan tuinzijde. Slaapkamer 3: (ca. 3.42 x 1.98m) Gelegen aan ‘in het midden’. • Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt. Badkamer (ca. 2.78 x 1.78m) Luxe uitgevoerde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en toilet. Tweede verdieping Verrassend ruime en sfeervol ingedeelde 2e verdieping met: - Grote overloop met wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en opstelling cv combiketel. Daarnaast is er ruimte voor bijvoorbeeld het plaatsen van een bureau of extra bank als ‘chillruimte’ voor tieners. Daglicht via 2 dakramen. - Slaapkamer 4 (ca. 3.09 x 3.42m, gemeten tot 1.50m hoogtelijn) Met handige kastenwand. Velux dakraam. • Op de overloop en in de slaapkamer ligt tapijt. Tuin • De brede achtertuin heeft een open ligging en is ingericht met een border voorzien van beplanting, een terras direct bij de achtergevel én een vlonderterras aan het water. De tuin ligt op het zuidwesten, je kunt dus volop van de zon genieten. De afmeting is circa 9.00 x 7.25m. • Privé oprit voor het parkeren (en eventueel opladen) van je auto. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1995. • Perceelgrootte 200m². • Gebruiksoppervlakte wonen 144m², exclusief inpandige garage • Het hele huis is v.v. dubbel glas in houten kozijnen. • De vloer, de gevels, en het dak zijn geïsoleerd vanuit de bouw. • Verwarming en warm water via HR combiketel. • Het huis heeft Energielabel B, geldig tot 15-01-2034. • In de koopovereenkomst zal de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.