Schoolstraat 222912 CR Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Noord

SFEERVOL | SFEERVOLLER | SCHOOLSTRAAT 22... Wat een bijzonder plekje! Als je het niet weet, zou je er zomaar langs kunnen rijden… Ietwat verscholen, tref je dit vrijstaande woonhuis uit 1936! Dit karakteristieke huis wordt omringd door een riante, schilderachtige tuin met volgroeide bomen, struiken, een prachtige vijver en véél vogels. Het kan je zomaar gebeuren dat je wakker wordt van het tikken van de specht… Hier kun je genieten van véél vrijheid en privacy. Tegelijk woon je op loopafstand van winkels, bassischolen, openbaar vervoer en het gezellige Oude Dorp. Ideaal dus! Maak kennis met deze unieke, sfeervolle woning. Bekijk de plattegronden voor de indeling. Het perceel is precies 500m² groot! De gebruiksoppervlakte wonen is 119m². Energielabel E. Indeling Bij dit huis kom je gezellig achterom… De voordeur wordt in de praktijk nauwelijks gebruikt. Aanbouw | In 2003 is het huis vergroot met een aanbouw (ca. 5.00 x 3.14m) aan de achterzijde. Deze heerlijk lichte ruimte is in gebruik als eetkamer. Ook op vele andere momenten is dit een fijne plek om aan tafel te vertoeven. Mooie brede glazen pui met openslaande deuren naar (onderheid) vlonderterras. Hier worden binnen en buiten één! Bijkeuken, berging | Praktische en multifunctionele ruimte die in gebruik is als (fietsen) berging / bijkeuken en cv ruimte. Doordat deze ruimte (ca. 5.42 x 2.00m) aan twee kanten een ingang / buitendeur heeft, is de ruimte goed in twee delen te gebruiken. Keuken | De eetkamer staat in verbinding met de half open keuken. De keuken is uitgevoerd in grenen houten hoekopstelling die rood geschilderd is. Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Woonkamer | Gezellige woonkamer (ca. 7.57 x 3.77m) met schouw voorzien van een houtkachel. De ramen rondom zorgen voor aangename lichtinval. Mooi detail zijn de originele bovenlichten met glas in lood. Gang | Gang / hal met meterkast, toilet en trap naar de verdieping. Vanuit de gang is er ook een trap naar de ouderwetse provisiekelder (ca. 3.57 x 1.77m). • In de gang ligt een tegelvoer, in de woonkamer liggen grenen vloerdelen, in de keuken en in de eetkamer ligt een tegelvloer. Eerste verdieping Ruime overloop die nu in gebruik is als ruimte om muziek te maken (er is plek voor een drumstel!) en een hoek die is ingericht als werk/studeerplek met een bureau. Diverse inbouwkasten. Vanaf overloop trap naar 2e etage. Slaapkamer 1: (ca. 2.92 x 3.07m) Slaapkamer 2: (ca. 2.92 x 2.58m) • De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met kurk. Badkamer (1994) met douchecabine, wastafelmeubel en toilet (Sanibroyeur). Aansluiting voor de wasmachine. Dakraam voor daglicht. Tweede verdieping TWEEDE VERDIEPING: Over de hele lengte van huis tref je hier in de nok van het huis een knusse slaapkamer. • De vloer van deze kamer is afgewerkt met houten vloerdelen. Tuin • Deze tuin moet je echt beleven. De rustgevende, parkachtige tuin biedt heel véél vrijheid en privacy. De tuin is ingericht met klinkerpaadjes, borders, struiken, een prachtige vijver, een onderheid vlonderterras én als blikvanger een prachtige volgroeide es. Heerlijke tuin met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld je eigen moestuin, een kippenhok, ruimte voor speeltoestellen voor de kids, het maken van een tuinhuis / overkapping / buitenkeuken. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1936. Aanbouw in 2003. • Perceelgrootte 500m². • Gebruiksoppervlakte wonen 119m², inclusief de bijkeuken. • Vrijwel het hele huis v.v. dubbel glas in houten kozijnen. In de woonkamer zijn een aantal ‘voorzetramen’. • De vloer, de spouwmuren en het dak zijn na-geïsoleerd. • Verwarming en warm water via HR combiketel 2003 (Nefit Ecomline). • Op het dak van de aanbouw zijn in 2013 6 zonnepanelen aangebracht. • Het huis heeft Energielabel E.