Singel 262912 SL Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

PRACHTIGE STEK | HEERLIJKE TUIN | GARAGE Er zijn van die stekkies die veel mensen wel (her)kennen, Singel 26 is er zo één! Met de brede straat en markante singel doet deze straat z’n naam eer aan. Het is héél fijn wonen in dit stijlvolle en ruime hoekhuis uit 1962. Door de hoekligging heb je een groot perceel eigen grond met een heerlijke, brede achtertuin én een grote oprit naast het huis. De lange garage zal ook zeker bijdragen aan je woonplezier. In de lichte woonkamer met open keuken zul je snel thuis voelen. Op de 1e etage heb je 2 grote slaapkamers, een royale badkamer, een apart toilet op de overloop en een praktische wasruimte. De 2e verdieping is ingericht met een werkkamer en een grote ‘zolderkamer met dakkapel’. Bekijk de plattegronden voor de indeling. Vanuit dit adres wandel je zo naar de 2 basisscholen aan de Van Beethovenlaan, doe je lopend je dagelijkse boodschapjes bij winkelcentrum Dorrestein en sta je als je doorstapt met 10 minuten op het NS-station... Ideaal gelegen dus! Bouwjaar 1962 - Perceelgrootte 290m² - Gebruiksoppervlakte wonen 127m². Energielabel D. Indeling Entree, aangenaam ruime hal met meterkast, modern toilet, ‘kelderkast’ en trap naar de verdieping. Heerlijk lichte ‘doorzonkamer’ (ca. 7.70 x 3.99m) met een zitgedeelte aan de straatzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. Het zitgedeelte heeft een fraaie erker en een schouw (de haard is op dit moment niet in gebruik). Gezellig en levendig uitzicht over Singel en Beijerinkstraat. Mooi detail is het raam in de zijgevel. In het eetgedeelte is ruimte voor een grote eettafel. Vanuit eetgedeelte leuk contact met de tuin. Doordat de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd is, is er een mooie open keuken (ca. 3.30 x 2.20m) ontstaan. De verzorgde keuken is uitgevoerd als hoekopstelling en heeft grijze kastjes met een betonlook aanrechtblad. Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Deur naar achtertuin. • In de woonkamer en keuken ligt een laminaatvloer die diagonaal gelegd is. Eerste verdieping Overloop met apart toilet en toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 4.44 x 3.98m) Met schuifwandkast. Slaapkamer 2: (ca. 3.20 x 3.98m) Met deur naar balkon. • Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Badkamer: Modern uitgevoerde, royale badkamer (ca. 3.32 x 2.23m) met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De badkamer is gemaakt op de plaats van ‘kleinste slaapkamer’. Wasruimte: De voormalige badkamer is nu ingericht als praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Voorzien van wastafel. Tweede verdieping Oók op de 2e etage ervaar je de ruimte. Deze verdieping is vergroot met dakkapel aan de achterzijde. • Overloop. De cv ketel is netjes weggewerkt. Bergruimte onder het schuine dak. • Slaapkamer 3: (ca. 4.42 x 3.98m) Bergruimte onder het schuine dak. Luik naar bergvliering. • Slaapkamer 4: (ca. 3.05 x 2.23m) • Op de voorzolder en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Tuin • Mooi aangelegde achtertuin met een gazon, tropische beplanting, leilinden en fijne terrassen. De achtertuin heeft een open ligging en is circa 13 meter lang en 9.00 meter breed en is gesitueerd op het noordoosten. In de zomer kun je volop van het zonnetje genieten. • Verzorgde en leuk aangelegde voortuin waarbij de mooie vijgenbomen en de sierlijke steeneiken je verwelkomen. • Stenen garage (ca. 7.35 x 2.80m) in achtertuin. Ideaal als opslag, stalling of voor hobby. De vloer van de garage bestaat uit losse tegels die in het zand liggen. Het plafond van de garage is van asbesthoudend materiaal. • Oprit met ruimte voor 2 auto’s. Toegang via een fraai smeedijzeren hek. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1962. • Perceelgrootte 290m². • Gebruiksoppervlakte wonen 127m². • Het kozijn in de badkamer heeft nog enkel glas. De andere (hard)houten kozijnen zijn voorzien van HR+ en HR++ glas. Het kozijn in de slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd in kunststof. • De vloeren van de begane grond, 1e en 2e verdieping zijn uitgevoerd als houten balklaag. • De buitenzijde van het huis is in 2023 vakkundig geschilderd. • Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2019, Nefit Trendline. • Het huis heeft energielabel D, geldig tot 08-02-2034. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.