Meeuwenlaan 212421 EC NieuwkoopUitbreiding dorpskern Nieuwkoop

De Meeuwenlaan is niet voor niets één van de meest karakteristieke en kenmerkende laantjes van Nieuwkoop. De ligging is heel aantrekkelijk; aan een rustige ventweg alleen voor bestemmingsverkeer, met parkeergelegenheid voor de deur en zicht op een brede groenstrook met bomen en water. Bovendien op een paar stappen lopen vanaf het gezellige dorpscentrum en de Nieuwkoopse Plassen. De uitvalsweg is ook dichtbij. Een favoriete plek! Daarbij spreken de charmante gevels van de woningen aan deze laan ook tot de verbeelding. De huizen zijn gebouwd omstreeks 1953 en intussen zijn er verschillende woningen verbouwd en gemoderniseerd. Nu is nummer 21 te koop! Het bijzondere aan dit huis is dat het breder is dan de meeste andere huizen in de straat. Daarbij is de aan de achterzijde een royale uitbouw in de vorm van een tuinkamer geplaatst. Deze halfvrijstaande woning vraagt om een handige nieuwe eigenaar die het interessant vindt om een huis te kopen waar een geheel eigen stempel op gedrukt kan worden. De doorgewinterde klusser kan er zijn eigen project van maken. Behalve de mogelijkheden met het huis, is er nog een pluspunt namelijk de extra ruime kavel eigen grond van 300 m2. Achterin de brede en diepe tuin staan er een dubbele houten garage én een stenen berging. Genoeg redenen om eens te komen kijken zouden we zeggen! INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en paneeldeuren naar verschillende vertrekken. Onder de trap is een provisiekast en de toiletruimte. De woonruimte beneden is vergroot door de toevoeging van een royale tuinkamer aan de achterzijde. Zittend in de woonkamer kijk je leuk uit over de brede laan en achter in de tuinkamer heb je zicht op de eigen tuin. De woonkamer heeft een laminaatvloer en balkenplafond. Via de schuifdeuren kan je de aangebouwde tuinkamer in. Deze sfeervolle ruimte beschikt over gemetselde gevels en een lessenaarsdak met pannen dakbedekking. Er zijn ramen in de zijgevel en door de schuifpui in de achtergevel kan je de tuin direct betreden. De houtkachel in de hoek, het schone metselwerk en het open contact met de grote tuin maken dit een uitnodigende en gezellige ruimte om in te verblijven. In de keuken staat een licht recht keukenblok met enige inbouwapparatuur. De keukenruimte heeft een L-vorm waardoor je een eethoek kwijt kunt of deze hoek als bijkeuken kunt benutten. De ruimte beschikt over vaste kasten, een deur en een raam in de zijgevel richting de oprit. Leuk detail is het raam boven het aanrechtblad waardoor je contact hebt met de tuinkamer. 1e verdieping: Overloop met paneeldeuren naar al de vertrekken. Ook in de vaste kasten op deze verdieping zijn de paneeldeuren nog aanwezig. Deze verdieping telt totaal 3 slaapkamers, ieder met een dakkapel, vaste kast en houten schroten plafond. In de voormalige doucheruimte is heel slim een c.v.-/wasruimte ruimte gerealiseerd. De badkamer is ruim van formaat, met lichte tegels betegeld en ingericht met een ligbad, een douchecabine, wastafel met spiegelkast en een toilet. Daglicht komt binnen door het raam in de zijgevel. Een vlizotrap vanuit de slaapkamer linksachter geeft toegang tot de 2e verdieping. 2e verdieping: Vergis je niet; dit is nog een flinke zolderruimte waar je in het midden gewoon kunt staan. In het verleden is deze laag als slaapzolder gebruikt. Momenteel mogen wij het niet bij de woonoppervlakte optellen vanwege het feit dat er geen vaste trap is. Maar mogelijkheden heb je dus beslist met deze verdieping! In het deel waar je bovenkomt zijn twee dakramen aanwezig en in de zijgevel zitten twee ramen. De zolderruimte is met tussen(-draag)wanden verdeeld in drie compartimenten. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 1953 Inhoud: ca. 410 m3 Woonoppervlak: ca. 108 m2 (exclusief de ruimte op de 2e verdieping!) BIJZONDERHEDEN: Energielabel F Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, bouwjaar 2007 Houtkachel in de tuinkamer Houten kozijnen met deels isolatieglas TUIN: De achtertuin heeft een formaat van ongeveer 13 bij 10 meter. De noord(west)elijke ligging en de grootte zorgen ervoor dat je al snel een fijne plek in de zon kunt vinden. Met name later op de dag kan je achter bij het huis ook nog heerlijk buiten zitten. Naast de woning ligt een strook eigen grond en de voortuin heeft een diepte van circa 4 meter. Gezien de situering van de woning en van de voortuin (zuidoost) nodigt het uit om ook een zitje in deze tuin te plaatsen en hier te genieten van de omgeving. De achtertuin is nu vooral onderhoudsarm en praktisch aangelegd met veel bestrating en een kleine planten border. Houten schuttingen vormen de erfafscheiding. Een plant-/tuinliefhebber kan hier natuurlijk een heerlijke buitenruimte van maken. In het verlengde van de strook grond naast het huis staat de dubbele houten garage (rechtsachter) van ca. 21 m2 en dan staat er in de andere hoek van de tuin een tuinhuis van ca. 7 m2. WOONOMGEVING: De woning staat aan een rustige weg voor bestemmingsverkeer nabij het centrum van Nieuwkoop. Aan de voorzijde kijk je over de weg uit naar groen, bomen en sierwater. Nieuwkoop is een natuur- en waterrijke gemeente midden in het Groene Hart en met name bekend vanwege de prachtige Nieuwkoopse Plassen. Er is een dorpscentrum rondom het Reghthuysplein met een compleet winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en de gezellige zaterdagmarkt. Dit ligt allemaal op loopafstand van deze woning. Op het Kennedyplein zijn nog meer winkels te vinden en ook dit plein is snel bereikbaar. Voor een groter winkelaanbod, een theater/bioscoop en NS stations ligt Alphen aan den Rijn op een kwartiertje autorijden. Verder beschikt het dorp onder andere over een rijk verenigingsleven, veel sportvoorzieningen, een overdekt zwembad, leuke recreatiemogelijkheden al dan niet op het water etc. Er zijn prachtige wandel-, fiets- en vaarroutes in de omgeving. Daarbij woon je hier centraal ten opzichte van de grote steden in de Randstad en bijvoorbeeld Schiphol. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Nieuwkoop Sectie: A Nummer: 3321 Grootte: 300 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.