Dr. Claas Noorduijnstraat 11-A-376522 AS NijmegenHunnerberg

Op een fraaie woonlocatie tref je dit moderne en comfortabele driekamerappartement aan. Een fijne plek nabij het gezellige Nijmeegse stadscentrum waar je naast een fijn balkon, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder en een berging kunt genieten van alle gemakken die de stad te bieden heeft. Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van het moderne complex uit 2017 op de plek van het vroegere Wilhelmina ziekenhuis. Niet voor niets is Nijmegen Oost zo populair onder jong en oud. Gezellige restaurants en cafés, een heerlijke sociale samenhang en stedelijke voorzieningen en natuur dichtbij maken dit met recht de ideale woonlocatie. We nemen snel een kijkje binnen: Algemene entree: Via de algemene entree komen we het complex binnen. Direct valt de fijne, warme esthetiek van het complex op waar je kort na binnenkomst kunt kiezen voor de lift of de trap naar de privégedeelten in het complex. Op de 3e verdieping (vierde woonlaag) komen we het appartement A37 binnen. Alle vertrekken in het appartement zijn bereikbaar via de hal die zorgt voor een fijne verdeling tussen het woongedeelte en de slaapkamers en de badkamer. Direct bij binnenkomst beschik je over een ruime bergruimte waar o.a. ruimte is voor witgoedapparatuur en tref je de toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Allereerst gaan we linksaf en betreden we het woongedeelte. Een fijne open ruimte, die direct gezellig aandoet door het zicht op buiten door de grote ramen. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een ruime eetkamer opstelling. De keukeninrichting is recht en beschikt met de aanwezige inbouwapparatuur over alle basisgemakken. Terug in de hal treffen we aan de linkerkant de moderne badkamer met een ruime douche, een wandcloset en een wastafel met badmeubel. Voorts passeren we links de meterkast en de CV kast om te eindigen bij twee volwaardige slaapkamers. De kleine slaapkamer geeft, evenals de woonkamer, toegang tot het ruime buitenterras waar je heerlijk kunt genieten. Algemeen: bouwjaar ca. 2017, woonoppervlakte ca.93 m2, energielabel A; Bijzonderheden: + Modern, goed geïsoleerd en energiezuinig woonappartement uit 2017; + Grote woonkamer met open keuken; + 2 volwaardige slaapkamers; + Badkamer en toiletruimte met keurig sanitair; + Balkon op het noordwesten; + Parkeerplaats en eigen berging in de ondergelegen (parkeer)kelder; + De woonkamer is voorzien van airconditioning; + Volledig uitgerust met vloerverwarming wat zorgt voor volop indelingsvrijheid; + De maandelijkse servicekosten bedragen € 286,06 (woning en parkeerplaats); + Projectnotaris van toepassing: Daad Notarissen Beuningen. Niet zelfbewoningsclausule en vragenlijst deel B. De eigenaar heeft zelf niet in het appartement gewoond. Hiertoe zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er tevens geen vragenlijst deel B. Aanvaarding: in overleg.