Wolfskuilseweg 1536542 JE NijmegenWolfskuil

### U KUNT NIET MEER OP DEZE WONING REAGEREN, DE KIJKDAGEN EN DE RESERVELIJST ZIJN INMIDDELS GEVULD ### Welkom in deze sfeervolle, ruime eengezinswoning uit de jaren 30. Met een ruim 20 meter diepe achtertuin op het zuidwesten is het altijd genieten op zonnige momenten. De woning ligt op korte afstand van het centrum en het station. Diverse supermarkten en winkels net als scholen en speeltuinen liggen binnen handbereik. Het is heerlijk om te wandelen in het rondom gelegen park West, met veel groen, sportroute, voedselbos, speeltuinen en zwembad. Indeling. Begane grond: entree/hal. Ruime en lichte woonkamer met houtkachel, toegang tot de provisiekelder waar ook de wasmachine-aansluiting is, toilet, royale uitgebouwde woonkeuken met voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Via dubbele tuindeuren stap je de ruim 20 meter diepe achtertuin binnen. Achterin de tuin staat nog een aantal bijgebouwen voor de nodige bergruimte. Eerste verdieping: overloop, in totaal zijn hier 3 slaapkamers en een compleet uitgeruste badkamer met vloerverwarming en een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon. Tweede verdieping: voorzolder met cv-ketel, 4e slaapkamer voorzien van een groot dakraam. Algemeen: bouwjaar 1933, woonoppervlakte ca. 125 m2, perceel 228 m2. Bijzonderheden: - charmante woning die op een gunstige locatie is gelegen - de woning behoeft op diverse punten enig opknapwerk - definitief energielabel C - mooi vrij uitzicht aan de achterzijde - onafhankelijk bouwkundig rapport is aanwezig - aanvaarding: bij voorkeur juni 2024