Zwanenveld 16096538 LP NijmegenZwanenveld

Op zoek naar heel veel huis voor je geld? Met een woonoppervlak van 659 m2 en perceel van 513 m2 biedt deze (middels de garage) geschakelde woning heel veel waar voor je geld. Met een energielabel A. De huidige bewoners hebben veel verduurzaamd, er zijn 13 zonnepanelen geplaatst er is een boiler die voorverwarmd wordt door een warmtecollector, de vloer het dak en de gevels zijn nageïsoleerd. Kozijnen zijn nagenoeg allemaal vervangen voor kunststof kozijnen met overwegend HR++ glas en het keukenraam is zelfs HR+++. De achtertuin is circa 24 meter diep, ligt op het zuiden, biedt veel vrijheid en grenst aan een waterpartij. Aan de voorkant ligt een groenstrook en de oprit in voortuin geeft ruimte voor twee auto's. De 16de straat ligt aan de rand van Zwanenveld en kenmerkt zich door rust en ruimte met riante geschakelde woningen. Alle denkbare voorzieningen liggen op steenworp afstand, denk aan winkels, supermarkten, treinstation en uitvalswegen. Recreëren kan o.a. in de prachtige buitengebieden zoals de Hatertse Vennen, de Berendonck of stadspark Staddijk. Indeling: Entree, bij de aanpassing en vergroting van de garage is de entree vergroot en is er een verbinding gecreëerd met de garage. Bij de ruime entree zijn daarnaast de meterkast, ruime garderobe en toilet te vinden. De woonkamer, bereikbaar via een schuifdeur is ruim en grenst aan de tuin die via een grote schuifpui toegankelijk is. Deze ruimte wordt verwarmd middels een convectorput en een beschikt over een hoogrendements haard. De keuken aan de voorzijde is zeer verzorgd en beschikt over nagenoeg alle denkbare inbouw apparatuur. De garage van 33 m2 is voor vele hobby's geschikt en heeft veel daglicht via de lichtkoepel en de diverse ramen. Eerste verdieping: Overloop, badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting, 4 ruime slaapkamers. De kozijnen op deze verdieping zijn allemaal kunststof met HR++ beglazing. Tweede verdieping: Overloop, berging, CV-berging, grote lichte slaapkamerslaapkamer. De zeer grote dakkapel beslaat niet alleen de slaapkamer maar loopt ook door naar de CV-ruimte. Naast de dakkapel dragen de veluxdakramen en de lichtstraat bij aan de lichtbeleving. Bijzonderheden: In de woonkamer staat een Wanders Square houtkachel met ingebouwde ventilator en een rendement van 78%. Aan de achterzijde zijn op de eerste en tweede verdieping screens geplaatst en op de begane grond een zonnescherm. Goede isolatie waarde. 13 zonnepanelen en zonneboiler. Kunststofkozijnen met HR++ en HR+++ glas. Dak-, vloer en muurisolatie. Grote aangebouwde vanuit de woning bereikbare garage van 11 bij 3.60 m2.