Antoinette van Pinxterenlaan 1056532 CV NijmegenGoffert

Op een prachtige en rustige locatie in gewilde woonwijk “Park Jonkerbosch” gelegen royaal halfvrijstaande woning met multifunctionele aanbouw. De woning ligt in een gewilde en groene woonomgeving op loopafstand (2 minuten) van het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ) en het Goffertpark. Het is verder ook gunstig gesitueerd ten opzichte van het Radboudumc, de Universiteit, scholen, de recreatiebossen en -plassen van de Berendonck en Hatertse Vennen, uitvalswegen en het stadscentrum. Er is een uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer. In de wijk zelf is een basisschool. De praktische indeling maakt deze woning geschikt voor diverse levensfases. De begane grond biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een extra ruimte welke thans in gebruik is als kantoor (bestaande uit twee kamers). Indien gewenst is de woning levensloopbestendig in te richten, waardoor het ook ideaal is voor diegenen die gelijkvloers willen wonen. Indeling Parterre: royale hal met toegang naar twee kantoorkamers en toiletruimte. Deur naar tussenhal met trappenhuis, tweede toiletruimte (2020) en garderobe. Glazen pui met toegang tot de grote living. Deze biedt plaats aan een ruime zithoek aan de voorzijde en een eethoek met schuifpuit aan de tuinzijde. Raampartijen geven de living voldoende licht en zicht op de mooie omgeving. Open verbinding naar de keuken met functionele L-vormige opstelling en alle apparatuur. Eerste verdieping: overloop met linnenkast. Twee zeer royale slaapkamers (beiden circa 20 m². Eenvoudig meerdere kamers te realiseren) waarvan de ouderslaapkamer met kastenwand en toegang naar de badkamer. De moderne badkamer dateert van 2020 en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel met twee wastafels. Tweede verdieping: overloop, twee kamers waarvan de achterkamer met vide/hoogslaper en vaste wastafel. De voorkamer is voorzien van een dakkapel. Naast de praktische waskamer (met tevens boiler voor de wastafel op de achterkamer) biedt deze verdieping veel bergruimten. Tuin en berging Vanuit de achtertuin is de berging toegankelijk (gesitueerd aan de achterzijde van de kantoorruimte). Hier bevindt zich tevens de c.v.-opstelling. De achtertuin is zowel via de achterom naast de woning als via het "groen aan de achterzijde" (momenteel afgesloten middels een haag) bereikbaar. Aan de voorzijde is een royale oprit gelegen. Algemeen De woning is volledig geïsoleerd, wordt verwarmd middels een cv-gas HR-combiketel (type Nefit, bouwjaar december 2019) en is voorzien van mechanische afzuiging. Woonomgeving De situering op lommerrijke locatie staat garant voor rust en privacy. De wijk is ideaal voor gezinnen, zeer kindvriendelijk met veel speeltuinen en weinig verkeer. Maar ook anderen zullen genieten van wonen in deze rustige wijk, met scholen, winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen in de onmiddellijke omgeving. Specifieke kenmerken - bouwjaar circa 1992 - woonoppervlakte circa 198 m² - inhoud circa 738 m³ - perceeloppervlakte 340 m² - aanvaarding in overleg - energielabel B (na afgifte van dit label is de woonkamer voorzijde nog voorzien van HR++ beglazing)