Albardastraat 206535 VK NijmegenHatert

In een vriendelijke buurt en rustige straat in Hatert gelegen, nette tussenwoning met vier slaapkamers, ruime achtertuin met overkapping en achterom. Deze woning is met een paar kleine aanpassingen, direct te betrekken. Perfect voor starters! Diverse winkels, supermarkten, (basis)scholen, Radboudumc en ziekenhuizen zijn in de directe omgeving, evenals de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Daarnaast is natuurgebied Heumensoord op ongeveer 5 minuten rijden. De Albardastraat ligt gunstig ten opzichte van het stadscentrum van Nijmegen en Malden. Indeling: Begane grond: Deze woning heeft aan de voorzijde de gevel en de voordeur gelijkgetrokken. Hierdoor is de woning iets vergroot en is er een ruimere hal ontstaan met extra opbergruimte. In de hal bevindt zich verder het toilet met staand closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte. Lichte woonkamer met keurige laminaatvloer en stuukwerk. Open keuken in hoekopstelling (2011) met inbouwapparatuur als een koelkast, oven, vaatwasser, vierpits gaskookplaat, afzuigkap en voldoende opbergruimte. Via de keuken en de woonkamer is de onderhoudsvriendelijke en verzorgde achtertuin van ca. 13 meter diep bereikbaar. Aan de woning bevindt zich een overkapping en achterin de tuin staat een grote vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, verwarming en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Overloop waar tevens de Cv-opstelling is gesitueerd en toegang tot de vier ruime slaapkamers. Praktische badkamer met wastafelmeubel en douche geheel naar eigen smaak te moderniseren. Voorts: Bouwjaar: 1965, inhoud ca. 300 m³, woonoppervlakte ca. 90 m², Cv-installatie: ATAG HR Combiketel 2011 (eigendom), Energielabel C Bijzonderheden: + 4 slaapkamers + Gedeeltelijk dubbel glas + Zeer ruime stenen berging voorzien van elektra, verwarming en wasmachineaansluiting + Energielabel C + Achter in de tuin bevindt zich een extra overkapping + Overkapping aan de woning + Nabij Radboudumc, ziekenhuizen en scholen + Gunstige ligging ten opzichte van Nijmegen en Malden + De ouderdoms- en asbestclausule maken onderdeel van de koopovereenkomst