de Kluijskamp 12356545 JK NijmegenDe Kamp

Wat een mooie plek om te wonen! Met het Maas Waalkanaal praktisch in je achtertuin kun je in deze verzorgde eengezinswoning met volop ruimte helemaal tot rust komen. Een fijn thuis op een rustige plek in de wijk. Vooral de 4-woonlagen en speelse indeling zorgen voor vele opties en maken dit tot een ideaal gezinshuis. In de wijk tref je alle denkbare voorzieningen, zoals winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang en de vele voorzieningen in winkelcentrum Dukenburg. Bovendien ben je vanuit de voordeur snel onderweg op de nabijgelegen uitvalswegen (o.a. snelweg A73) en zijn bus- en treinstation op loopafstand. Ook ben je binnen korte tijd in het gezellige Nijmeegse stadscentrum of de stadsziekenhuizen, Universiteit en Hogeschool. We nemen snel een kijkje binnen. Begane grond: Je komt binnen in de hal met de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en toegang tot de leefruimte. Door de verschillende woonniveaus kan je hier kiezen voor een extra woon- of werkkamer of een leefkeuken met directe toegang via de openslaande deuren tot de achtertuin. Op de begane grond vinden we nu een leefkeuken en daarnaast een royale berging met aansluitingen voor de wasmachine en eigen toegangsdeur aan de voorzijde van de woning. De achtertuin (oosten) is zeer vrij gelegen aan een waterloop. Door de ligging aan het Maas Waalkanaal geniet je hier van een fijne mate van privacy. Door het hoogteverschil krijg je hier een speelse indeling en hebben huidige eigenaren gezellige plekjes weten te creëren met terrassen, groen en een buitenkeuken (2015). Kortom: volop mogelijkheden om te genieten! Eerste verdieping Met een vaste trap naar de eerste verdieping kom je op de overloop waar zich de toilet bevindt en die toegang biedt tot de royale woonkamer met prachtig uitzicht over het water! De achterzijde leent zich dan ook goed voor een fijne zithoek, waarbij je uitkijkt over de tuin en het kanaal. De tuin is via een trap te bereiken. Aan de voorzijde is de nette keuken gesitueerd met ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast en 6-pits gasfornuis met oven. Tweede verdieping Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers en badkamer te bereiken. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruim balkon met ook weer vrij zicht over het water. De moderne badkamer (2022) is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Derde verdieping Tot slot nog de 3e verdieping die bestaat uit een royale slaapkamer met airco, dakkapel, wastafel en dakraam. Vanwege de grootte van de slaapkamer is het goed mogelijk hier nog een extra (slaap)kamer te creëren. Vanuit hier is de inloopkast te bereiken die veel ruimte biedt voor het opbergen van spullen en de cv-ketel (Remeha, 2022). In de punt van het dak is nog een praktische vliering met extra opbergruimte (te bereiken met losse trap). Ben je enthousiast geworden van deze leuke en ruime woning op dit heerlijke plekje? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, dan leiden we je met plezier rond! Algemeen: - Woonopp. ca. 151 m2 / inhoud ca. 567 m3 / perceel 138 m2 - Bouwjaar 1978 - Energielabel C Bijzonder: - Geweldig uitzicht over het Maas Waaskanaal - Volop ruimte! - Maar liefst 4 woonlagen, naar eigen wens te gebruiken - 3 goede slaapkamers, met mogelijkheid tot creëren van 4e (slaap)kamer - Heerlijke tuin op het oosten met speelse indeling - Aanvaarding in overleg