Krayenhofflaan 1346541 PX NijmegenBiezen

Op zeer centrale locatie, op loopafstand van het centraal station en het centrum van Nijmegen ligt deze goed onderhouden en zeer royale moderne karakteristieke woning. Het huis is in 2017/2018 vrijwel volledig gemoderniseerd, op zolder vergroot, voorzien van 13 zonnepanelen ’22, verder verduurzaamd (Energielabel B) en recentelijk zijn de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd. De woning is aan de achterzijde (over 3 woonlagen) maar liefst 9.3 meter breed en hier bevindt zich dan ook de sfeervolle, uitgebouwde moderne leefkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin (west). Het huis beschikt over 205 m2 gebruiksoppervlakte en nog eens 48 overige inpandige ruimte. De woonomgeving is kindvriendelijk, er zijn dan ook diverse speeltuintjes in de omgeving. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, gang met toilet, trap naar de ruime kelder welke vrijwel geheel onder de woning ligt, lichte woonkamer en suite (’23 vernieuwd) met eikenhouten vloer en een houtkachel, een riante moderne sfeervolle woonkeuken (30 m²) voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan 2 met een vaste kast en 1 met een erker, ruime luxe badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel (dubbel) en een toilet. Tweede verdieping (Volledig verbouwd 2017): Middels vaste trap te bereiken, lichte overloop met witgoedopstelling en twee dakramen, nog eens twee riante slaapkamers en beide zijn voorzien van een dakkapel, 2e badkamer met dakkapel een douche, toilet en een wastafel. Kenmerken: - Bouwjaar: 1923; - Gebruiksoppervlakte 205 m²; - Overige inpandige ruimte 48 m2; - In 2017/2018 vrijwel volledig verbouwd; - Moderne woonkeuken met Vloerverwarming; - 6 Slaapkamers waarvan 2 riante op zolder; - 2 Badkamers waarvan 1 op zolder; - 13 Zonnepanelen geplaatst in 2022 / Eigendom; - Vloerisolatie / dakisolatie / grotendeels dubbel of HR++ glas; - Kozijnen voor recentelijk vernieuwd eind 2023; - Ensuite in woonkamer gerealiseerd in eind 2023; - Fraaie gietvloer in keuken en gang 2023; - Cv-combiketel uit 2013; - Zonnige tuin op het westen gelegen; - Schuur in tuin gerealiseerd 2020; - Tuin met achterom; - Aanvaarding in overleg;