Graafseweg 3236532 ZL NijmegenHeseveld

Een charmante jaren '30 woning met 4 slaapkamers, een kamer en-suite en gunstig gelegen op fietsafstand van het bruisende centrum van Nijmegen? Dat is precies wat je vindt bij Graafseweg 323. Met een royaal oppervlak van ongeveer 143 m² biedt deze woning comfortabele leefruimte op een steenworp afstand van het hart van Nijmegen. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime vestibule, perfect voor het opbergen van jassen en schoenen. Van daaruit leidt een gang je naar de diverse ruimtes op de begane grond. Aan de linkerzijde bevindt zich een gastvriendelijke toiletruimte met toilet en fonteintje, gevolgd door een ruime kelder met witgoedaansluitingen. De gesloten keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, biedt een uitstekende plek om culinaire hoogstandjes te bereiden. Via de keuken kom je in de sfeervolle woonkamer met prachtige en-suite deuren en een karakteristieke erker aan de voorzijde. De openslaande tuindeuren nodigen uit tot een naadloze overgang naar de achtertuin, die gunstig op het zuidoosten is gelegen. In de achtertuin vind je een handige fietsenberging die grenst aan het huis, evenals een handige achterom via de zijkant van de woning. De eerste verdieping herbergt in totaal 3 slaapkamers en een badkamer. Op de overloop springt het originele houtwerk met glas-in-lood ramen direct in het oog. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een charmante loggia. De badkamer is compleet met toilet, twee wastafels en ruime douche. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze royale, geïsoleerde zolder biedt volop mogelijkheden om een 4e en/of 5e slaapkamer te realiseren, naar eigen wens en behoefte. Wat betreft de algemene informatie: de woning heeft een woonoppervlakte van circa 143 m², exclusief de kelder van 26 m². Het energielabel is E en de cv-installatie dateert uit 2020.