Einsteinstraat 966533 NP NijmegenGrootstal

Op een rustige locatie in een geliefde woonomgeving gelegen goed onderhouden tussenwoning met ruime voortuin en diepe achtertuin voorzien van stenen berging en achterom. Voorzijde ruim zicht en veel lichtinval. Indeling: Entree, gang met trapopgang, toegang naar de woonkamer en naar de berg-/kelderkast, waar tevens de meters zijn gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich een nette keuken met enige apparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk en is er een extra deur naar de woonkamer. Lichte en sfeervolle woonkamer voorzien van grote HR++ ramen waardoor er veel lichtinval is in de kamer. De aanwezige schouw met houtkachel maakt het mogelijk om een behaaglijk eigen vuur te stoken. De woonkamer beschikt ook over rolluiken, een screen aan de voorkant van de woning en een eigen achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, praktische opberg- c.q. kledingkast, een grote slaapkamer aan de voorzijde, een tweede slaapkamer aan de achterzijde en een derde slaapkamer. Alle slaapkamer zijn voorzien van houten ramen en kozijn met isolerende HR++ beglazing. Aan de voorzijde bevindt zich de te moderniseren badkamer met douche en vaste wastafel. Tweede verdieping: Deze verdieping is toegankelijk via een vaste trap welke uitkomt op de voorzolder onder de dakkapel. Hier hangt heel praktisch onder het schuine dakvlak de Cv-ketel en ook de omvormer van de zonnepanelen. Achter deze ruimte bevindt zich een zeer ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van isolerende HR++ beglazing. De Velux dakramen zijn dubbel glas. Voorts: Verwarming en warmwatervoorziening via Intergas HR combiketel. Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, isolerende beglazing. Zonnepanelen: 10 stuks Inhoud woonhuis ca. 350 m³ Woonoppervlak: ca. 113 m² Bouwjaar: 1959 Perceelsoppervlakte: 181 m² Bijzonderheden: + Schoorsteen opnieuw gevoegd en v.v. nieuwe loodslabben + Vernieuwde nokvorsten + Dakkapel 2014 + Diepe achtertuin met achterom + Ruime stenen berging + Voorzien van handmatige en elektrische rolluiken en buitenzonwering + Goede locatie in geliefde woonomgeving met veel buurtvoorzieningen (medisch centrum, bus, divers winkelaanbod, basisscholen en voortgezet onderwijs) + Op loopafstand van winkelcentrum aan de St. Jacobslaan (Jumbo, drogisterij, kapsalon, stomerij, eethuis, verfwinkel, slager) + Ideaal gelegen tussen het CWZ en Radboud UMC en op loopafstand van het natuurgebied Heumensoord en Goffertpark + Voor de deur bevindt zich een brede groenstrook met speelvoorzieningen voor kinderen