Grotewaard 44225 PA NoordeloosNoordeloos-West

Vrijstaande villa uit 1995 welke grotendeels is onderkelderd, schitterend gelegen op 920 m² grond op de kruising van het riviertje De Noordeloos (volksmond is Boezem), De Giessen en Boterslootse Voorvliet, rondom omsloten door water en toegankelijk via een toegangsbrug, aan de rand van het dorp Noordeloos nabij uitvalswegen de N214, royale woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 288 m² en een inhoud van zo’n 985 m³ met legio mogelijkheden door de ruime indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2 badkamers en 5 slaapkamers. In de kelder zijn 2 grote ruimtes met daglichttoetreding; deze kamers kunnen ook gebruikt worden als slaap- of werkkamer. Grotewaard 4 in Noordeloos is een hele mooie kans voor kandidaten die op zoek zijn naar een degelijk en goed gebouwde ruime woning, op een locatie direct aan vaarwater. De woning is in eigen beheer gebouwd (alle betonwerk, kelder, vloeren, brug, onderheide betonnen beschoeiing aan de voorzijde). Het overige deel is gebouwd door aannemer Mulckhuyse uit Ameide. Een traditioneel gebouwde woning met een in het werk gestorte kelder, gemetselde spouwmuur met baksteen binnenblad en betonsteen buitenblad, alsmede de scheidingswanden aan de binnenzijde met baksteen of betonsteen (schoon metselwerk) binnenmuren van 100 mm (géén Gibo). De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Houten kapconstructie met spanten en gordingen, Unidek dakplaten met pannen gedekt die aan de binnenzijde zijn afgewerkt met gipsplaten. Vanuit de bouw volledig geïsoleerd (Rc waarde 2,5) met energielabel B. De geveldelen / betimmeringen zijn van Red Cedar en goten / dakkapel afgewerkt met trespa. Uniek detail is de vide die in zijn geheel doorloopt vanaf het dak tot onderin de kelder en voor daglichttoetreding zorgt. De kelder is volledig in het werk gestort en de wanden geïsoleerd. De kelder is droog en heeft nergens lekkage. Een tweetal kamers zijn voorzien van daglicht toetreding door middel van een koekoek, welke bestaat uit een in het werk gestorte bak, onderheid is en verankerd aan de woning. De woning verdient een grote upgrade om de afwerkingen weer anno nu te krijgen. De woning dient dus gemoderniseerd te worden op het gebied van keuken, sanitair / tegelwerk en algemene afwerkingen. Tevens kunnen detailleringen aan de buitenzijde (zoals bijvoorbeeld de dakkapel) naar een aanzienlijk hoger niveau getild te worden. De basis van het huis is echter méér dan goed! We hebben duidelijke plattegronden laten maken om een goede indruk te geven van de indeling van de woning. Ruimte met de hoofdletter R! De woning is in eigendom bij de 1e eigenaar die de woning heeft laten bouwen. Wij nodigen u graag uit om deze woning te komen bezichtigen, neem contact met ons op! TUIN -Kavel van 920 m² (inclusief een deel water, zie situatietekening) / kadaster Noordeloos D 139 -Direct gelegen aan vaarwater op de kruising van het riviertje De Noordeloos, De Giessen en Boterslootse Voorvliet -Wonen op een eiland met rondom water / toegankelijk via een toegangsbrug -Varen / schaatsen / zwemmen / vissen / thuis recreëren -Zicht op het water alsmede op de weg De Noordzijde aan de overzijde van het water -Voorzijde aan doodlopend straatje met parkeerplaatsen en transformatorhuisje -Vrij wonen en toch nabij het centrum van Noordeloos -Hardhouten beschoeiing alsmede een betonnen beschoeiing bij de woning -Meerdere plekjes om heerlijk buiten te zitten in de zon of schaduw, aan zowel achterzijde, zijkant als voorzijde -Eenvoudige houten berging met tegelvloer op zand. Berging heeft fundering met betonpoeren -Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s / oplaadpunt elektrische auto aanwezig -Aan de noordzijde gelegen naast Michelin restaurant De Gieser Wildeman -Nabij uitvalswegen de N214 BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1995 (start bouw 1994 is ingemetseld in de woning in beton detail) -In eigen beheer gebouwd (alle betonwerk, kelder, vloeren, brug, betonnen beschoeiing aan de voorzijde). Het overige deel is gebouwd door aannemer Mulckhuyse uit Ameide. Architect W. Kooiman uit De Bilt -Vrijstaande villa -Traditioneel gebouwd -Paalfundering: de kelder staat op houten palen zonder betonoplanger (staat immers altijd onder water). Garage, woning, betonnen beschoeiing en brug op houten palen mét betonoplanger -Kelder: in het werk gestort, circa 250 mm -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie, baksteen binnenspouwblad en betonsteen buitenspouwblad, met circa 60 mm isolatie -Binnenmuren: 100 mm baksteen of betonsteen (géén Gibo) -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, Unidek dakplaten (Rc waarde 2,5) -Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas -Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en dubbel glas, alsmede de kelderwanden) -Energielabel B -Meterkast: uitgebreide elektrische installatie met automaatjes, slimme meters gas en elektra -Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha -Vloerverwarming: woonkamer, keuken en hal. Overige deel radiatoren -Alle werktekeningen, veel foto’s tijdens de bouwfase en uitgebreide technische omschrijving zijn nog aanwezig en gedocumenteerd -Rapport bouwkundige keuring aanwezig en op aanvraag in te zien -Woonoppervlakte circa 262 m² -Overige inpandige ruimte circa 27 m² (garage) -Inhoud circa 985 m³