van Cuycklaan 182343 AJ OegstgeestGrunerie

Zéér ruime vrijstaande woning met zonnige tuin rondom en privé ligplaats voor sloep Deze vrijstaande villa bevindt zich aan een rustig doodlopend laantje waaraan enkele vrijstaande woningen op ruim bemeten percelen zijn gelegen. De Van Cuycklaan 18 betreft een ruim opgezette villa met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 260 m2, gelegen op een kavel van 995 m2. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd én biedt veel privacy. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Niet onbelangrijk: de achtertuin grenst aan een brede sloot die in directe (vaar-)verbinding staat met het Oegstgeester kanaal vanwaar u gemakkelijk vaart naar de Kagerplassen of het centrum van Leiden. De doorvaarthoogte van 1 meter zal ook na renovatie van de Duikerbrug aan de Dorpsstraat de minimale doorvaarthoogte zijn. Een eigen aanlegsteiger is reeds aanwezig. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels van De Lange Voort, diverse sportverenigingen, scholen, etc. Ook de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam en Den Haag/ R’dam zijn uitstekend bereikbaar, station Leiden ligt op 10 mins fietsafstand. Al met al een zeer goede locatie binnen een gemeente die door de Elsevier al jaren achtereen in de top 10 wordt geplaatst van meest aantrekkelijke woongemeenten van Nederland! Indeling: entree, hal met garderobe. Modern toilet, vanuit de hal toegang tot de zeer ruime bijkeuken/berging met veel opslagruimte en aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de hal rechtdoor komt u in het woongedeelte. Dit is een zeer lichte ruimte van in totaal ca. 85 m2 met diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden, v.v. houtbrandende open haard en een deur naar de zijtuin en een deur naar de achtertuin. Eén trede hoger bevindt zich de moderne keuken v.v. alle gebruikelijke apparatuur. Verder treft u aan deze zijde van de woning een gang met kastenwand die leidt naar 2 ruime slaapkamers op de begane grond met daar tussenin een moderne badkamer v.v. bad, douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Aan de andere kant van de woning is de voormalige garage verbouwd tot riante slaap- of werkkamer. Op de gang die de woonkamer verbindt met deze kamer treft u nog een kleinere badkamer v.v douche en wastafel alsmede een separaat toilet. Eerste verd.: overloop, toilet met fontein, twee zeer ruime slaapkamers v.v. dakkapel en diverse vaste kasten alsmede bergruimte achter de knieschotten. De tuin is fraai aangelegd en biedt meerdere zitplekken voor de keuze tussen zon of juist schaduw. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn terras met uitzicht op de brede sloot. Hier bevindt zich ook de steiger waar u een eigen sloep kunt afmeren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de recent gerealiseerde overdekte fietsenstalling. Bijzonderheden: - In de woning zijn sinds 2020 verschillende duurzaamheidsmaatregelen getroffen die ook het comfort van de woning ten goede komen: warmtepomp voor watervoorziening in de kleine badkamer, met voldoende capaciteit om een extra badkamer (bv op 1e verdieping) aan te sluiten. Daarnaast worden de master bedroom en de kamers op de bovenverdieping verwarmd (en in de zomers gekoeld) met zeer zuinige inverter airco’s (= warmtepompen). - De CV-ketel is eind 2022 vernieuwd (Intergas) - In 2020 is er een grootscheepse verbouwing uitgevoerd waarbij de bovenverdieping en bijkeuken volledig is verwijderd en opnieuw opgetrokken met klimaatbewuste bouwtechnieken. - De elektra in de woning is grotendeels vervangen in 2020, inclusief nieuwe uitgebreide stoppenkast - De binnen en buitenverlichting bestaat grotendeels uit geautomatiseerde (wifi) verlichting. De woning is in zijn geheel goed onderhouden; een onafhankelijk bouwkundig rapport is beschikbaar. Al met al een zeer fijn gezinshuis met veel leefruimte in en rondom de woning. ++++++++++ Very spacious detached villa surrounded by sunny garden with private mooring for boat This detached villa is located on a quiet cul-de-sac where several detached houses are situated on spacious plots. Van Cuycklaan 18 is a spacious villa with a living area of no less than 260 m2, situated on a plot of 995 m2. The garden surrounding the house is beautifully landscaped and offers plenty of privacy. Private parking is possible. Not unimportant; the rear garden lies beside a broad waterway that is in direct (sailing) connection with the Oegstgeester canal, from where you can easily cruise to the Kagerplassen or the centre of Leiden. The vertical clearance of 1 metre will also be the minimum clearance after renovation of the Culvert Bridge on Dorpsstraat. A private jetty is already present. The house is very conveniently located near the shops of De Lange Voort, various sports clubs, schools, etc. The arterial roads to Amsterdam and The Hague/Rotterdam, for example, are also easily accessible. All in all, an outstanding location in a municipality that, for years in a row, has been ranked by Elsevier in the top 10 most attractive residential municipalities in the Netherlands! Accommodation: entrance, hall with wardrobe. Modern toilet, access from the hall to the very spacious utility room/storage room with plenty of storage space and connection for washing machine and dryer. Passing straight ahead through the hall you enter the living area. This is a very bright room of approx. 85 m2 in total offering a variety of possibilities for spatial design and use, with wood burning fireplace, a door to the side garden and another door to the rear garden. The modern kitchen, with all the usual appliances, is one step down from the living room. Furthermore, on this side of the house you will find a hallway with a closet that leads to 2 spacious bedrooms on the ground floor with a modern bathroom in between, featuring a bath, shower, double washbasin and toilet. On the other side of the house, the former garage has been converted into a spacious bedroom or study. In the corridor that connects the living room with this room you will find another smaller bathroom with shower and washbasin and a separate toilet. First floor: landing, toilet with washbasin, two spacious bedrooms with dormer windows and several cupboards and storage space behind the modesty panels. The garden is beautifully landscaped and offers several seating areas, so you can choose between sun or shade. To the rear is an attractive terrace overlooking the broad waterway. Here you will also find the jetty where you can moor your own boat. At the front of the house is the recently completed covered bicycle parking area. The house is in good condition throughout; an independent technical report is available. All in all, a splendid family home with plenty of living space both in and around the house.