Marelaan 152341 LA OegstgeestOranje Nassau

Wonen aan een brede, groene laan in Oegstgeest op een riant perceel? En zoek je een huis wat nog geheel aan de eigen wensen is aan te passen? Wat een fijne en charmante woning! Dat blijkt ook wel, want de huidige familie heeft al 55 jaar met héél veel plezier in deze fraaie hoekwoning (van een 4-onder-1-kap) gewoond. In de laan zijn er diverse voorbeelden van maximale uitbreiding van de huidige 115 m2 woonoppervlakte. Er zal meer dan voldoende tuin overblijven, want de woning ligt op een riant perceel van maar liefst 299 m2. Het is een kindvriendelijke woonomgeving met op steenworp afstand stadspark de Leidse Hout, de oude dorpskern van Oegstgeest met het gezellige winkelgebied De Kempenaerstraat en het uitgebreide winkelcentrum de ''Lange Voort''. Wat maakt de locatie nog meer zo perfect; op een paar minuten loopafstand zijn er zijn diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de internationale school Rijnlands Lyceum en openbaar vervoer, 6 minuten fietsen naar diverse jachthavens met open verbinding naar Warmond en de Kagerplassen, sport- en recreatiemogelijkheden en op nog geen 10 minuten fietsafstand van Leiden Centraal station en het gezellige historische centrum van Leiden. Uitvalswegen naar de A44 naar o.a. Den Haag, Amsterdam en Schiphol zijn op een paar minuten afstand en het wordt eind 2022 nog beter met de nieuwe verbinding via de Rijnlandroute naar o.a. de A4. Indeling Begane grond: Entree via de zijkant van de woning, lichte gang met mooie lichtinval vanuit de raampartij in de zijgevel van de woning. Ruime trap-kelderkast, toilet met fonteintje en klein raam voor daglicht toetreding en natuurlijke ventilatie. Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, welke een mooi uitzicht geeft over de mooie, brede Marelaan en het plantsoen. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook de uitgebouwde keuken, met een zijraam en deur naar de achtertuin. De woning heeft veel privacy doordat de omliggende bebouwing op een goede afstand is gesitueerd en er aan 3 zijden tuin is. De tuin is op het noordoosten is georiënteerd waardoor er altijd wel een plekje te vinden om in de zon of juist de schaduw te zitten. Niet alleen in de zomer, maar ook al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar. Eerste verdieping: Trap naar de eerste verdieping met prettige lichtinval door het zijraam. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon een vaste kast en een wastafel. Ook kleinere naastgelegen kamer beschikt over een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een heerlijk vrij uitzicht en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Er is een separaat toilet. Tweede verdieping: Trap naar de tweede (zolder)verdieping met overloop, bergruimte en opstelling van de cv-ketel. Hier bevindt zich de vierde, zeer royale slaapkamer met grote dakkapel en breed dakvenster. Deze verdieping is eenvoudig uit te breiden met een tweede grote dakkapel waardoor er een extra slaapkamer en badkamer kan worden gecreëerd. Extra opbergruimte is aanwezig achter de knieschotten onder het schuine dak. Overige wetenswaardigheden - Woonoppervlakte ca. 115 m² - Inhoud ca. 419 m³ - Perceeloppervlakte 299 m² - Bouwjaar 1951 - Verwarming en warm water via eigen cv-ketel - Gashaard in de woonkamer - Drie zijden tuin - De woning is bouwkundig gekeurd en het rapport is beschikbaar voor belangstellenden - De analysecertificaten van het asbestonderzoek hebben als uitkomst dat er GEEN asbest is vastgesteld in het afgenomen monstermateriaal - Diverse uitbreidingsmogelijkheden aan achterzijde, zijkant en op de verdiepingen - Oplevering kan per direct Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.