Theo van Doesburglaan 52343 LR OegstgeestDe Morsebel

Welkom bij deze unieke woonervaring aan de Theo van Doesburglaan, gelegen in het pittoreske Oegstgeest. Deze vrijstaande, energiezuinige villa (energielabel A+; zeer goede isolatie, vloerverwarming en 36 zonnepanelen (14,4 MwH)), met zonnige tuinen, omringd door groen en water, is levensloop bestendig en biedt alle privacy, luxe, comfort en indelings-flexibiliteit, die toekomstige bewoners zich maar kunnen wensen. Licht, ruim en klaar voor de toekomst Bij binnenkomst valt direct het licht en de ruimtelijkheid op. De villa (in 1995 onder architectuur gebouwd) heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 244 m² (297m2 inclusief overige ruimtes) en een perceeloppervlakte van 699 m². De grote achtertuin (volledig af te sluiten) biedt veel privacy en mogelijkheden om te ontspannen op één van de vele zonneterrassen nabij het water en daarnaast te koken in de buitenkeuken. Het in de tuin gelegen gastenverblijf geeft daarbij de mogelijkheid tot kantoor aan huis of ombouw naar “kangoeroewoning" Middels de in 2023 geplaatste, 36 zonnepanelen (14,4MwH) is het mogelijk om een elektrische auto op te laden en het energielabel A+ verder te verbeteren, door bijvoorbeeld het plaatsen van een warmtepomp. De leidingen hiervoor kunnen worden ingegraven in de oprit of in de boomgaard naast de garage. In de garage zelf kan de warmtepomp-apparatuur worden geplaatst, die verbonden kan worden met de reeds aanwezige vloerverwarming. Karakteristieken De villa beschikt over een moderne en stijlvolle indeling, die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen. De ruime en lichte tuingerichte woon-eetkamer met erker, biedt royaal plaats aan het hele gezin en is ideaal om gasten te ontvangen. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (waaronder 2 inductiekookplaten, 2 combi-ovens, 2 vaatwassers en 2 afzuigkappen). Verder beschikt de villa over o.a. bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur, 6 (slaap)kamers waarvan thans één in gebruik als werkkamer, een levensloopbestendige (ouder)slaapkamer gelegen op de begane grond met aangrenzende badkamer en kleedkamer, 4 wc’s, tweede badkamer op eerste verdieping, inpandige garage, separate buitenkeuken/fietsenberging, gastenverblijf/kantoor aan huis en parkeren op eigen terrein (2 buiten en 1 inpandig). De afsluitbare achtertuin is ingedeeld in verschillende zones met in totaal 7 verschillende terrassen waarvan 3 aan de waterkant, verscholen achter riet, waardoor je midden in de natuur zit. Locatie en Omgeving De ligging van Theo van Doesburglaan 5 is werkelijk ideaal en uniek. Centraal gelegen in de Randstad op 3 minuten van de A44 in de zeer kindvriendelijke en ruim opgezette groene wijk ‘De Morsebel’. Bent u een watersporter dan zijn er op 400 meter afstand van de woning ligplaatsen te huur in de Haarlemmer trekvaart. Hiervandaan zijn o.a. de Kagerplassen en de binnenstad van Leiden bereikbaar. Daarnaast is de woning aantrekkelijk gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, het uitgebreide winkelcentrum ‘Lange Voort’, het leuke sfeervolle centrum van Oegstgeest, lagere- en middelbare (internationale) scholen (o.a. International School Rijnlands Lyceum Oegstgeest, American School Den Haag en Elckerlyc International School & Montessorischool Leiderdorp), kinderopvang, sportaccommodaties, recreatiegebied ‘De Klinkenbergerplas’ en De Kagerplassen, winkelcentra, Bio Science Park, LUMC, en uitvalswegen richting Den Haag/Schiphol (A44/A4) en NS-stations Leiden-CS en Sassenheim. Het levendige historische centrum van Leiden en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar zijn op fietsafstand. Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland. Indeling Riante voortuin met eigen oprit (geschikt voor 2 auto’s) voor de inpandige garage (geschikt voor 1 auto); overdekte entree; ruime hal met vide en garderobekast, uitgebreide meterkast, vrij hangend toilet met fontein en toegang tot (werk)kamer aan de voorzijde; ruime en lichte (ouder)slaapkamer aan de rechterzijde met toegang tot separate walk-in closetkleedkamer met vaste kastenwanden en een “en- suite” badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekenradiator, bidet en vrij hangend toilet; via de hal toegang tot de riante (half open) keuken (een walhalla voor de thuiskok) voorzien van o.a. 2 inductiekookplaten, 2 vaatwassers en 2 combi-ovens; bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur (zowel wasmachine als wasdroger) en met toegang tot de achtertuin; via hal en keuken toegang tot de riante en lichte L-vormige tuingerichte woon-eetkamer met erker en hout gestookte open haard en openslaande deuren naar de achtertuin voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Bijna de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Alle raampartijen beschikken over een sfeervolle roedeverdeling. Eerste verdieping Via fraaie open trap komt u uit op de ruime overloop met toegang tot alle vertrekken te weten 4 riante (slaap)kamers, separaat toilet met fontein, badkamer met bad-douchecombinatie, dubbel wastafel(meubel) en Velux dakvenster. Deze verdieping is zeer licht vanwege de plaatsing van 4 dakkapellen en zijramen en beschikt over veel opslagruimte mogelijkheden dankzij een overvloed aan kast- en bergruimte. Ook de hier aanwezige raampartijen zijn voorzien van sfeervolle roedeverdeling. U zou op deze verdieping een aparte woonunit kunnen realiseren voor een au pair of inwonend gezinslid met eigen voorzieningen (woon-eetkamer, slaapkamer, wc en badkamer). Tuin Onder architectuur aangelegde zonnige en fraai beplante tuin rondom met beregeningssysteem vanuit de waterkant. De achtertuin met fraaie zichtlijnen is ingedeeld in verschillende zones met in totaal 7 verschillende (zonne)terrassen waarvan 3 aan de waterkant, verscholen achter riet, waardoor je midden in de natuur zit. En wat de denken van uw eigen gastenverblijf met toilet en wastafels, dubbele openslaande deuren met toegang tot 2 terrassen waarvan één beschut en overkapt terras. Dit gastenverblijf is tevens om te bouwen en uit te breiden tot “kangoeroewoning". Daarnaast nog een vrijstaande buitenkeuken/fietsenberging. Bijzonderheden • Bouwjaar 1995 onder architectuur gebouwd • Gebruiksoppervlakte wonen 244 m² • Gastenverblijf (gebouw gebonden buitenruimte) 17 m² • Garage (Overige inpandige ruimte) 19 m² • Buitenkeuken / fietsenberging (externe bergruimte) 17 m2 • Totale oppervlakte woning en aanverwante ruimtes 297m2 • Inhoud woning 974 m³ • Perceel 699 m² • Parkeren; eigen terrein (2 auto’s), inpandige garage (1 auto) • Volledig geïsoleerd (energielabel A+); energiezuinige woning • 36 zonnepanelen (14,4 MwH, realisatie2023) • Vloerverwarming beneden in in hal, keuken, woonkamer, kantoor/werkkamer, slaapkamer en badkamer. Radiatorverwarming in overige ruimtes van de woning begane grond • Mechanische ventilatie • Elektrisch bedienbare buitenzonwering • 6 (slaap)kamers plus apart gastenverblijf, 4 wc’s, 2 badkamers • Ruime (bij-)keuken met o.a. met o.a. 2 vaatwassers, 2 inductiekookplaten, 2 combi-ovens, en 2 afzuigkappen en opstelruimte wasapparatuur • Voor-, zij- en achtertuin onder architectuur aangelegd met buitenveranda, vrijstaande buitenkeuken/fietsenberging, verscheidene zonneterrassen, overdekt terras, trampoline en gastenverblijf met dubbele openslaande deuren en toilet • Beregeningssysteem tuin vanuit buitenwater • Woning is verruimd door o.a. plaatsing extra dakkapellen en realisatie gastenverblijf • Schilderwerk buitenzijde 2022 • Uitstekend onderhouden • Levensloopbestendig wonen dankzij aanwezigheid van 2 (slaap)kamers met complete en suite badkamer op de begane grond evenals de aanwezigheid van een (uitbreidbaar) gastenverblijf tot “kangoeroewoning: • Mogelijkheid tot realiseren eigen woonunit op de eerste verdieping voor bijvoorbeeld au pair of inwonend gezinslid • Mogelijkheden tot kantoor aan huis met eigen entree in huidig gastenverblijf • Vele roerende zaken blijven achter (zie daarvoor lijst van zaken!) • Oplevering in overleg